觀瀾近年來受困於舊改項目的放緩，住宅產品佔比較低，近兩年來僅2個項目獲批預售，且僅有一個住宅項目。新房供應的低迷，加上片區利好尚在蓄勢期，讓觀瀾關注度陷入低迷。

　　項目所在的鷺湖片區作爲觀瀾高端社區集中區域，規劃市政資源集中，目前已有龍華外國語學校、深圳外國語龍華高中部進駐，還規劃有綜合醫院、會展中心、文體中心等市政配套，中森公園華府作爲片區近年來唯一的商品房項目，坐擁周邊百萬平公園資源，景觀視野較佳。

　　中森公園華府已封頂，預計今年上半年入市，主推69-121㎡的二至四房。本期【深度】，老牛便和大家一起討論中森公園華府關於此樓盤相關問題上。

　　一、整體區位及交通環境

　　項目位於龍華區觀瀾板塊，觀湖街道的東南方位。所在區域是深圳中軸北的產業重心，南接阪田天安雲谷、龍華寶能科技城，東連平湖金融與現代服務業基地，西臨觀瀾高新產業園， 北爲觀瀾傳統製造業聚集地帶。

　　項目西側約1.6公里處爲鷺湖科技文化片區，是龍華六大重點發展片區之一，也是龍華規劃的科技文化核心區。

　　其中，觀瀾高新科技園將打造爲戰略性新興產業聚集基地；圍繞橫坑水庫周邊，則打造爲現代宜居生態區，突出區域性科技文化服務功能，規劃入駐一批行政、文化、公共市政配套等重大項目。

　　具體規劃有圖書館、羣藝館、大劇院、綜合服務中心、科技館、綜合醫院等重點項目，以及百萬平米生態公園。

　　交通環境

　　距有軌電車1公里，接駁地鐵：中森白鴿湖老村舊改，位於環觀南路，項目距離龍華有軌電車2號線的終點站下圍站約1公里步行距離（百度地圖測量，僅供參考），通過有軌電車接入深圳地鐵軌道交通網絡，目前已在地鐵4號線清湖站接通，待2020年底4號線北延段開通後，還將接通觀瀾站，形成雙軌閉環線網，方便沿線站點的互聯互通。

　　遠期軌道線網：根據未正式公示的深圳地鐵新修編規劃方案，地鐵18號線和地鐵22號線將在鷺湖住區的東側交匯換乘，若能實現屆時也能提高中森公園華府的出行便利度。

　　另外，除通過軌道交通可直達深圳北站樞紐外，項目距離平湖樞紐站直線距離約4公里，前往羅湖、廣州、東莞等區域也是較爲可靠的選擇。

　　密集快速路網，直達市區：項目緊鄰阪瀾大道、五和大道、清平高速、機荷高速、梅觀高速、外環高速等快速交通路網，可快速直達市區、機場、東莞等區域，出行較爲便利。

　　目前來看，項目公園的優勢更突出一些，大的視角來看，項目位於未來觀瀾市政中心和產業聚集區的雙重輻射區域，未來對於周邊的相關產業和配套，將起到一定的帶動作用。

　　交通方面，項目旁的快速路網比較密集，小區內車位充足，可駕車出行，也可利用E巴士、公交等公共交通工具通勤。