學生住房短缺，使得葡萄牙租房市場更加火爆！

最近幾個月內，葡萄牙物業的房租急劇上升，而租賃市場上的短期租賃合同數量也開始激增，已超越長期租賃合同的筆數。

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葡萄牙全國租戶協會（National Tenants Association）表示，租用整套的物業現在已不再是人們心目中的可行方案。

預計未來12個月內，葡萄牙物業價格將進一步上漲，其增幅約為4.5%。未來五年內，房價平均增長率預計將提升至5.5%。去年，全葡萄牙房價上漲12.8%，但里斯本中部歷史街區的房價同比上漲了21.1%，是2013年增長率的兩倍。

調查員預測，在未來12個月內，波爾圖的房價將實現最大增長，而未來五年內，阿爾加維房市將獲得最大幅度的增長。

房屋租賃市場上也將出現類似的變化。由於供給不足而需求較大，房屋租金將維持大幅增長趨勢。某權威機構曾對葡萄牙里斯本市、波爾圖市和科英布拉市的學生住房領域進行調查，而調查報告結論顯示，自2010年以來，來葡萄牙留學的外國學生人數增加了一倍有餘，而這增大了租賃市場所承受的壓力。報告指出，學生專用住房供應是「葡萄牙保持對外國學生的吸引力」的關鍵因素，但三大大學城仍缺少約1.5萬間符合「歐洲質量標準」的臥室，這意味著學生住房的需求量已遠遠超過供給量。

投資者和開發商可以利用這一機會提出合理的葡萄牙學生住房解決方案。

里斯本和波爾圖的相關機構均已就此設計出創新解決方案以滿足學生在就讀大學期間以及畢業後的需求。30%至40%的留學生希望在完成學業後留在當前城市生活。為響應「鼓勵年輕專業人士安身立命」的新政策，創意實驗室和創業中心正如雨後春筍般在里斯本和波爾圖市內拔地而起。這些機構可以幫助年輕專業人士建立自己的公司或者在總部設於當地的成熟企業內就職。

從報告總結上看，如今的學生正在尋找由知名開發商打造，採用高品質建材和精良設計且臨近休閑娛樂區（包括電影院、會議室、遊戲室、溫泉浴場、健身房及其他體育設施、零售店和餐館）的物業。

學生還希望可以享受便利的洗衣、清潔和餐飲服務，且更傾向於住在有門衛看守的住宅當中。物業項目的發展趨勢應可以充分地反映這種偏好。因此，葡萄牙的學生專用新住宅應包含「適合不同用途的靈活開放區域」，其建築應參考模塊化結構系統進行設計。最重要的一點是，住宅的建設過程應當嚴格遵守可持續發展原則。