成都土拍市場今早迎來4月份的一場重頭戲，成華區新北天地一宗超百畝商業兼容住宅用地地塊拍賣，起始樓面價達到8605元/㎡。最終該地塊由金地商置以樓面價9770元/㎡的價格競得，溢價率13.5386 %。

　　綜合素質高：中環,地鐵旁,超百畝

　　猶記得上個月城北土拍的盛況，今日所出讓的地塊也是主城區稀缺品，地塊自身綜合素質極高。

　　該宗地位於中環路與川陝路交匯處，距離地鐵3號線動物園站僅300米。

　　宗地東側緊鄰動物園，南側有昭覺寺汽車站和泛悅城市廣場，周邊被昭覺寺南路，中環路，紫荊路，三環路環繞。宗地附近醫院和學校均有配套，商業配置較爲成熟，區位優勢也十分明顯。

　　配建要求高 對房企實力有要求

　　今日出讓的宗地對配建有一定要求，對商業用地部分有嚴格的產業打造計劃。宗地上的項目將有打造集購物中心，特色街區，住宅，辦公綜合一體的可能，與此同時也加大了開發難度。

　　這對開發商而言，則意味着拿地成本增高，對自身開發實力也是一種考驗。

　　宗地詳情：

　　宗地位置：成華區昭覺寺北片區A地塊

　　淨用地面積： 108.1706畝

　　用地性質： 商業兼容住宅

　　計算容積率： 3

　　起始樓面價： 8605元/㎡

　　商業佔比上限：55%

　　需自持商業比例：不得低於總計容商業建築面積的35%

　　成品住宅（全裝修）：不低於住宅建築面積的60%

　　可兼容住宅建築面積比例不大於45%，總建築密度不大於45%。

　　配建要求：

　　1. 配建建築面積大於1000平方米且小於1500平方米的農貿市場一處

　　2. 建築面積不小於50平方米的再生資源回收站1處

　　3. 建築面積不小於2000平方米的綜合健身館1處

　　4. 建築面積不小於400平方米的社區用房1處

　　5. 建築面積不小於3000平方米的文化活動中心1處

　　6. 不小於416個停車位的地下公共停車庫1處

　　成華區土地價格逐年上漲

　　據銳理數據統計，近幾年城北土地地價呈逐年上漲趨勢。

　　2014年，首創與電建先後拿地，成交樓面價分別爲4720元/㎡、3796元/㎡，即如今的首創光合城和電建泛悅城市廣場項目。

　　2016年,合能鉑悅府項目所在地塊以5820元/㎡的樓面價成交。

　　2018年,龍湖項目進駐該區域，與今日拍賣宗地隔街相望，成交樓面價爲7040元/㎡。

　　本次出讓地塊則是以9770元/㎡成交。

　　城北土拍再掀熱潮，新北天地未來可期

　　之前提過，進入2019年城北就用兩宗萬元土拍吸引了不少眼球，此次土拍不出所料也是引得衆多開發商爭相競奪

　　摘掉“北亂”帽子後，一個現代化的新城北正在刷新成都人的認知，一個以川陝路爲軸線的新北天地商圈正在向兩側快速拓展。

　　金科星耀天都、台州商人大廈、富森美家居進口館、富森美家居名品街、招港青龍廣場、藍光金悅家居城等一大批新建產業項目，已相繼建成投用，泛悅城市廣場、聚源大廈、青龍動漫街區、大陸潮裏等項目正在加快建設中……

　　從該宗地位置來看，正處於新北天地正中心，而在新北天地區域內既有北新幹線、蓉都大道、東林二路、三環路、中環路、熊貓大道等“三橫三縱”公路主幹道，也有已建成的地鐵1號線、3號線、7號線等軌道交通，後期還規劃有9號線、16號線等。交通可謂十分方便，通達四周。

　　從產業規劃，資源配置來看，新北天地區域有巨大的升值潛力，主城地塊自帶的光環也無需贅述，值得一提的是，該區域有衆多住宅，居住人口密集，在生活氛圍相當濃厚的情況下，大型商業配套稍顯不足，不過這也爲該宗地的商業開發預留了較大空間，新北天地的未來值得期待。