4月4日下午，天津上架兩宗重磅宅地，分別位於海教園和濱海開發區，合計起始總價18.6億元，平均樓面價在萬元左右。

海教園地塊編號爲津海河園(掛)2019-047號，該宗地位於天津近兩年較熱門的海河教育園板塊，起始總價11.6億，起始樓面價9253元/㎡。該地塊設置最高限價12億，最高溢價率僅3.4%。

根據掛牌公告，該地塊位於海河教育園區瑞明路與雅馨路交口西南側，其四至爲：東至雅馨路，南至同聲路，西至現狀雨、污水泵站，北至瑞明路(以掛牌出讓文件附圖爲準)。

該地塊出讓土地面積92863平方米，依據天津市海河教育園區經濟和城市建設管理局核發的《規劃條件通知書》及《出讓宗地平面界址圖》，具體指標見下表：

該地塊土地用途爲城鎮住宅用地、商服用地，國有建設用地使用權出讓年限爲城鎮住宅用地70年，商服用地40年。該地塊掛牌起始價爲116000萬元。

該地塊本次掛牌出讓競買報價設置最高限價爲120000萬元，摺合最高樓面價僅9572元/㎡。當掛牌競買報價達到最高限價120000萬元時，不再接受更高報價，轉爲競報自持租賃住房建築面積階段。

競報自持租賃住房建築面積上限爲100000平方米。競買人競報的自持租賃住房建築面積爲出讓地塊內規劃住宅建築面積，不含配套公共服務設施面積。

據鳳凰網房產統計，該地塊爲2019年海河教育園的首宗掛牌地塊，2018年海河教育園共出讓4宗地塊，樓面價區間在10000-12500元/㎡。縱觀海教園區域，目前在售項目衆多，包括很多知名房企的項目如魯能泰山7號，仁恆海和院，龍湖天宸原著等。區域項目均價在25000元/平米左右。隨着地鐵等配套的進一步建設，海教園區域逐漸顯出成熟之勢，該地塊應該會成爲5月環城的焦點地塊。

與海教園地塊同時上架的，還有一宗位於濱海開發區的組團宅地，編號爲津濱開(掛)2018-3號。該地塊四至爲：東至洞庭路、南至欣園南街、西至欣園路、北至欣園北街（以掛牌文件附圖爲準)。地塊西側緊鄰振業鉑雅軒項目，南側距輕軌9號線泰達站僅300米。

出讓地塊土地總面積爲26577.3平方米，掛牌起始價爲人民幣6.986億元，合算起始樓面價10514元/平米。最高限價10.479億元，溢價率50%，最高樓面價爲15771元/平米。

據鳳凰網房產瞭解，該地塊爲2018年7月停牌地塊。當時出讓總價爲9.191億，樓面價20018元/平米，降價幅度高達每平9504元。

當掛牌競買報價達到最高限價時，不再接收更高報價，依次轉爲競報A、B地塊自持規劃住房建築面積階段，自持規劃住房建築面積上限爲61300平方米（其中：A地塊21500平方米、B地塊39800平方米），競買人競報的自持住房建築面積爲出讓地塊內規劃住房建築面積，不含配套公共服務設施面積。