房子的“產權”是從什麼時候開始算的？大多數人不清楚，真的可惜

　　隨着社會的發展，城市進程的加快，人們生活水平的提高，越來越多的人開始在城市裏買房，不少人都想要在城市裏紮根安家，所以這些年來樓市也發展得非常不錯，大衆對於“買房”一事也格外關心。而我們在買房時，最關心的事無疑是房子的“產權”問題，尤其是現在房子的類型比較多，如小產權房、安置房等，這些房子都關乎到房子產權所有權的問題，因此在買房的時，我們也會着重看重房子是否有產權。我們知道，如今大部分的商品房都是70年產權的，那麼這是不是意味着我們拿到房子就是70年產權呢？那麼房子的“產權”是從什麼時候開始算的呢？大多數人不清楚，真的可惜！

　　確實，一般情況下來看，房屋的產權年限是70年，但是雖然房產證所標識了產權年限爲70年，但真正的使用年限是按照開發商獲得土地開發的時間來計算的，也就是說並不是我們認爲的按照開發商交付房子的時間來計算的，這也就意味着我們若是買的一些比較老舊的小區，那麼這就代表我們所購的房產不再擁有70年的使用權限了，而是自開發商拿到土地使用權時，就已經在計時了。

　　那麼房產“產權”不足70年對房子的價值影響大嗎？

　　其實，房子的產權若是不足70年，對其影響也是不大的，因爲即使房子產權到期，也是可以去相關部門繼續辦理產權續期的，並不是說產權70年一到，房子就不是你的了。另外，不論房子的產權多少年，按照目前中國的這種趨勢和情況來看，房子一般使用到30~40年，就需要進行拆遷重建了，畢竟房子越住越舊，加上現在的房子又都是高層，因此時間太久，危險係數增大，房子也就成了危樓，那麼當我們遇到拆遷時，又可以拿到一筆拆遷補償，無論是要房還是要錢，都是值得的。

　　那麼那些50年產權的房子能買嗎？

　　50年產權年限的房子肯定是能夠買的，既然它存在，那麼肯定就是具有合理性的，只不過50年產權的房子一般都是使用的商業用地，因此它的性質與70年產權的房子存在差異。首先，50年產權的房子在價格上是要便宜70年產權的，因此很多人會購買50年產權的房子來過渡，但是因爲土地性質不同，所以它在落戶方面存在麻煩，是不能夠將戶籍遷入的。；其次，它的生活成本與70年也是有差距的，50年的產權房子屬於商業用房，因此用水用電都需要按照商業算法來收取，成本相對來說更高；最後就是風險相對來說較大一些，因爲不是生活用地，所以它容易受政策影響，一旦被政策限制住，那麼要承擔的風險就比較大。因此，能夠接受50年產權房的這些缺點的，又需要自住，預算又有限的，也是可以購買的，即使後續用來出租，也是不虧的。