所得稅

  房屋無償借與他人營業使用 國稅局：不免除設算租賃所得

財政部高雄國稅局日前表示，

將財產借與他人（指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人）使用，

除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，

應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。

 

國稅局指出，

  日前有民眾來電詢問：自己無償向家中長輩借用房屋，經營公司，

可否辦理法院公證無償借用，而免除設算房屋所有權人之租賃所得？

依據所得稅法第１４條第１項第５類第４款、

所得稅法施行細則第１６條第２項規定，將財產借與他人

（指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人）使用，

除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，

應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。

 

國稅局表示，

  該民眾借用之房屋係供公司使用，公司性質上為法人組織，

係屬房屋借與法人使用，符合所得稅法施行細則第１６條第２項規定之他人定義，

又依所得稅法第１４條第１項第５類第４款規定，將財產借與他人使用，

依法得免除設算租賃收入之要件有二，第一是無償，第二是非供營業或執行業務使用，

二要件缺一不可，故本案民眾無償向長輩借用房屋供公司使用，

雖實際上無收付租金之事實，但因涉及營業行為，不符合第二項要件，

故依規定仍須參照當地一般租金標準設算租賃所得。

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