東區二手樓頻頻減價！

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樓市前景有待觀察，市場不時錄減價及低市價個案。鰂魚涌南豐新邨有不單減價40萬成交個案，同時屬低市價交易。另外，北角港濤軒業主大減價410萬元即錄成交。

根據中原地產資料表示，成交單位為南豐新邨2座低層C室，實用面積391平方呎，建築面積474平方呎，2房間隔，向南。業主叫價680萬元，後減至668萬元，最終以640萬元將單位易手，折合平均實用呎價16368元，成交價較市價略低。

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目前該屋苑平均呎價為1.8萬元，而上月12座Ｂ室低層成交價為690萬元。原業主於2010年7月以263萬元買入單位，帳面獲利377萬元，單位升值143%。

二手交投放緩，個別業主叫價態度回軟，減價單位吸引買家入市。北角港濤軒錄減價410萬成交個案，持貨四年只升值4%。

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根據世紀21日昇地產資料，新近錄得北角港濤軒成交，單位為中層C室，實用面1,003平方呎。單位放盤5個月，原叫價3,000萬元，減價410萬元，減幅達13.7%，成功以2,590萬元連租約沽出，實用面積呎價25,823元。該屋苑平均呎價2.3萬元，所以是次成交價仍是好價。

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業主於2015年7月以2,490萬元購入上址作投資用途，持貨4年至今將單位轉售，賬面獲利100萬元，單位期內升值約4%。