首先必須要了解
買地自建一定要有充足的現金才行
所以必須先考量到自己的能力
台灣屬於地震頻傳的小島
買地自建是很棒的一件事
也會比成屋更划算，也可以使用較高檔的建材與較紮實一步一腳印的工法

分『買地』跟『蓋屋』這兩階段來看
通常『買地』時可申請『土地融資』
政府為了土地淪為炒作工具，杜絕養地
因此貸款上有成數上的限制
都市計劃區內的建地最高就是六成五
但六成五是銀行評估鑑價的價錢
例如土地成交500萬，銀行鑑價只有400萬
這樣就是400萬的六成五=260萬
必須準備240萬的自備款，再另加上代書費仲介費設計費等
但由於自建中途放棄的不少
因此願意承貸的銀行不多
可找常往來的銀行評估或許會有較高的成數
且銀行會要求我們提出『興建計畫』才願意核貸
且需於一年內開始興建
否則銀行是有權力把放款收回
且貸款會先放款五成五，剩餘一成銀行會於開挖後放款

而『蓋屋』的初期是無法貸款的
銀行為避免有蓋到一半停工的情形
通常需蓋完建築本體後（取得使用執照後）
才可進行房屋貸款
而房屋貸款銀行也會依個人信用評估
及房屋條件而有所差異
建議至少須準備三成的現金


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或您可來電詢問0937597340陳先生

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