實價登錄7大漏洞 你看得懂嗎?

1 揭露時間太慢 買賣案件須於辦竣所有權移轉登記30日內申報，但從簽約到實際揭露有2～3個月時間差。

2 預售屋登錄率低 僅規範「委託代銷」的預售案在委銷屆滿或終止1個月內申報，導致售價2~3年後才揭露。

3 區段化門牌不易查詢 門牌揭露採區段化，每30號為一區間，一般使用者難以辨識或比對物件。

4 車位拆算與否導致單價誤差 多數登錄資訊並未拆算車位價格，導致一般揭露單價較實際拆算過後低。

5 人頭買賣操作行情 實價登錄揭露率越來越高，有心人士也利用人頭買賣操作行情，以利拉抬價格。

6 建商附贈裝潢家電墊高售價 建商為避免成屋案因房價下滑，造成揭露價過低，利用裝潢、家電灌水總價，扭曲實價。

7 備註欄過於簡化 政府稽查人力有限，多數登錄案件不會詳實記載相關物件概況，如親友買賣、含增建等。

所以說你買房實價登錄一定要參考是參考很重要是參考,不管是新成屋或中古屋多問多看就能瞭解行情,還有你買屋的目的是什麼也很重要這會影響你購入的價格及物件屬性.
 

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