中国时报【王莫昀╱台北报导】

《危老重建条例》要求住户百分百同意才适用，原被外界视为案件「卡关」门槛，实施后反成助力！营建股股王长虹建设董事长李文造指出，这项制度上路后，意外发现，过去很难协调的钉子户，囿于这项规定若执意不同意，往往遭到邻里「群起攻之」，以致最后态度多会软化，愿意退一步配合推动。

反观一般都更案，李文造指出，适用《都更条例》个案，不需百分百住户同意，条例明文公权力有介入空间，多数居民在多一事不如少一事下，钉子户相对坚持己见，不肯退让，案子就此一年拖过一年。

有趣的是，危老案不仅受到建商青睐，建筑师、建经公司等也纷纷抢进这块大饼。住商不动产企研室经理徐佳馨指出，危老案整合门槛低，推动流程有效缩短，加上小基地开发，不论建筑师、房仲、建商、营造厂等都可主导整合，在投入限制低、参与者众下，成功案件跟著水涨船高。

台湾金联都更公司董事长林旺根透露，一般都更案的全案管理费用约占都更总费用约5％至8％，加上过去推动都更案旷日废时，建商、营造厂须将时间成本等纳入，但若交由台湾金联都更公司或是建经公司等整合，另外发包营造厂兴建，地主、原始住户可分得的利润多可向上拉升5至15个百分点。

「危老案也有一些难以协调的争议！」协助推动危老案的大声行销总监田大权指出，少了钉子户台面下要东要西，由民众自主协调，依持有坪数比例分润，但现实上，一楼店面、顶楼等物件，就需花较多心力协调。