東莞商鋪投資有什麼門道與技巧
東莞商鋪投資有什麼門道與技巧
經常聽到人說：哎呀，我在東莞投了一個商鋪，別人是一鋪養三代，我這個看來要三代養一鋪。那麼在東莞商鋪投資又有哪些門道和訣竅？
第一點——看商鋪投資的位置
第一個肯定還是毋庸置疑的看商鋪投資的位置，也就是我們通常所說的地段。這個地段要麼已經很熱，要麼在未來有潛力，不論是超市商鋪、社區商鋪、商業街商鋪還是商務區商鋪，位置都決定著它們的租金和未來租金上漲的幅度。
最好選擇臨街的商鋪，一定遠遠好於商業中心的地下或者是超市內的商鋪。還要關注區域內商鋪的供應量，供應量太大的就需要謹慎。
第二點——關注商鋪投資的開發商
萬達為什麼這麼自信，我到哪裡，哪裡就是城市的中心，就是因為萬達大部分的商業自己持有。所以它就可以進行高效率的統一招商、統一策劃、統一運營，還可以針對整個區域的狀態，進行有針對性的招商，既可以避免同業惡性競爭，又可以豐富業態的環境。全部出售而不自持的商業一定沒有前途，我也建議投資人能迴避就迴避。
第三點——看商鋪投資的消費者消費能力
消費能力決定著投資回報率，投資商鋪不能只看價格，商鋪的價值最終是要通過出租來實現的。出租你就要想租給誰，不同的租戶的需求是不一樣的，比如開餐館和做零售的就不一樣，選擇通用性強的商鋪和選擇未來消費能力強的行業定位，是保障投資收益率穩妥的辦法。
第四點——看商鋪投資的地段和租金水平
確認所屬商業街為商圈類還是社區類；相鄰商鋪業態、定位、經營狀況；附近住宅、寫字樓狀況；政府對該地段的打造計劃，如果政府都想推倒重建了，那以下都可以忽略；租金水平橫向對比相鄰商鋪，縱向對比類似商業街租金單價。
第五點——看商鋪投資的整體環境
明確商業街的人流、客群、定位、是投資性，但關鍵的是自己的基本功。很多商家在生意做不好的時候抱怨整體環境，其實最該總結的是自己的原因，酒香不怕巷子深，如果產品、服務都好，憑藉口碑，生意一定不會差；在開店初期應該找準定位，確定經營範圍，核算利潤率，如果經過推算利潤率達不到80%,可以放棄投資；如果利潤率能夠達到，可以規劃各板塊人員、推廣宣傳計劃、渠道等，基本就有保障了。
商鋪投資有什麼技巧可循，商鋪吸引投資者的主要原因是什麼，要使商鋪長盛不衰，取得豐厚利潤，要從哪裡著手開始，如何在商鋪選擇上處於有利地位呢?
商鋪選購要考慮的內容很多
經濟環境、商鋪的房地產因素、商業因素，還有供求關係以及投資市場的資金狀況等，而下面就是鋪莞家吐血整理的實用小技巧
1、選擇適當的行業類別
位於交通運輸站的店鋪，應以經營日常用品以及價格低較且便於攜帶的消費品為主。位於住宅四周的商鋪，應以經營綜合性消費品為主。位於辦公樓四周的商鋪，應以經營文化辦公用品為主，且商品檔次應較高。位於學校四周的商鋪，應以文具，飲食，日常用品為主。
2、有「傍大款」意識
即把店鋪開在聞名連鎖店或強勢品牌店的四周，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以藉助它們的品牌效應招攬顧客。
3、選取自發形成某類市場的地段
在現實生活中，治理部門並沒有對某一條街、某一個市場經營什麼做出規定，但在長期的經營中，某條街會自發形成為銷售某類商品的「集中市場」。
4、選擇有獨立門面
有的店面沒有獨立門面，店面前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前「發揮」營銷聰明的空間，這會給促銷帶來很大的麻煩。
了解商鋪周邊人群購買力
購買力是依附人而存在的，購買力的數量、質量決定了其所在商圈內的商鋪的基本價值。當然，在那些消費能力強的購買力所在區域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應較高。
5、看商鋪投資的人流量
商鋪收益最終決定於人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動人流、客運流(城市幹線、公交、地鐵站)。
6、選擇路邊店
商鋪位於一條道路一側，擁有道路，往返兩個方向的客流,是商鋪中最常見的臨街狀態，說白了就是商鋪要選臨街鋪。
7、選擇好的建築結構
建築結構的形式多種多樣，理想的商業建築結構為框架結構或大跨度結構形式(如體育場館)，其優點是：展示性能好、便於分隔組合、利於布置商場和商品。
8、了解開發商
選擇品牌開發商來確保資金安全是投資的一個重要方面。實力雄厚的開發商採用完善的開發流程，擁有眾多的合作夥伴，這對項目的商業前景本身也是一種保證。
9、周邊交通便利
理想狀態下的商鋪或商業街市應具備接納各種來客(購買力)的交通設施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點，還具有停車場。
10、看商鋪的前景商業環境
考慮投資商業物業要有發展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機成熟之時，就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。
11、把握投資時機
從總體上說，經濟形勢良好，商業景氣、商業利潤高於社會平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機，在商業發達地區或商業繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發展潛力的區域內，商業氣候正在形成中，是商鋪投資的合適時機，投資者可以在較大的範圍進行商鋪選購。東莞市鋪莞家網路科技有限公司是一家商鋪信息綜合服務平台，通過互聯網信息專業提供：開店選址、商鋪出租、店鋪轉讓、 門店招商等信息匹配服務,鋪莞家你身邊的生活鋪管家,圓你創業夢想
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