今日， 重庆主城区4宗商住类用地到期出让。其中，北碚区蔡家组团地块被融创以楼面地价5045元/㎡,总价5亿元拿下。

　　巴南区界石组团19038号地块被金科以楼面地价7052元/㎡,总价3.8亿元拿下；巴南区界石组团19039号地块被领地以楼面地价7018元/㎡,总价4.25亿元拿下。

　　竞拍速递

　　北碚区蔡家组团

　　地块位置：北碚区蔡家组团B分区B27-2/05、B30-1/04号宗地

　　用途：二类居住用地、其它商务用地

　　土地面积：57884㎡

　　土地面积：86.83亩

　　建筑面积：99117.6㎡

　　容 积 率：1.71

　　起始总价：31235万元

　　起始楼板价：3151/㎡

　　起始净地价：360万元/亩

　　保 证 金：6247万元

　　公告到期时间：2019年4月11日

　　成交总价：5亿元

　　成交楼板价：5045元/㎡

　　成交净地价：576万元/亩

　　成交单位：融创

　　成交方式:拍卖

　　巴南区界石组团

　　地块位置：巴南区界石组团N分区N19-1/03号宗地

　　用 　　 途：二类居住用地

　　土地面积：35925㎡

　　土地面积：53.89亩

　　建筑面积：53888㎡

　　容 积 率：1.50

　　起始总价：24358万元

　　起始楼板价：4520/㎡

　　起始净地价：452万元/亩

　　保 证 金：4872万元

　　公告到期时间：2019年4月11日

　　成交总价：3.8亿元

　　成交楼板价：7052元/㎡

　　成交净地价：705万元/亩

　　成交单位：金科

　　成交方式:拍卖

　　巴南区界石组团

　　地块位置：巴南区界石组团N分区N23/03号宗地

　　用途：二类居住用地

　　土地面积：40372㎡

　　土地面积：60.56亩

　　建筑面积：60558㎡

　　容 积 率：1.50

　　起始总价：27373万元

　　起始楼板价：4520/㎡

　　起始净地价：452万元/亩

　　保 证 金：5475万元

　　公告到期时间：2019年4月11日

　　成交总价：4.25亿元

　　成交楼板价：7018元/㎡

　　成交净地价：702万元/亩

　　成交单位：领地

　　成交方式:拍卖

　　界石地块详细信息

　　从地理位置来看，界石两宗地块位置相距较近，两宗地块各自的体量均比较小，但若两宗地为一家房企拿下，则能形成一个占地面积约114.5亩，建筑体量11.45万方的项目。

　　从项目来看，地块周边项目较多，有融创爱丽舍庄园、观山御璟、璟樾云山、悦麓山、协信星麓原、融创欧麓花园城、金科中央华府等项目，近两年地块周边出让了多宗地块。一方面，区域进行大规模的开发建设，可以在短时间内促进区域的成熟，且周边项目的成熟以及各项资源的引进也可为地块带来商业、教育、交通等配套方面的便利。另一方面，短时间内大量项目入市，也将形成一定的竞争关系。

　　从配套情况来看，地块3公里内有重庆融创艾乐国际幼儿园、鱼洞二小融创校区、重庆树人立德小学、南坪实验金科小学、重庆清华中学欧麓校区四所学校；地块3公里内有首创奥特莱斯商业及周边多个项目社区底商；以及中国西南国际健康城、茶园物流中心、昊晟产业园等多个产业园区。

　　从交通情况来看，通过福鹿大道、金鹿大道以及鹿角立交-内环快速通达主城各区；另外，欧麓花园城东、况家塘、鹿角路口、光国村等多个公交站点多路公交车通达外界，从规划来看，轨道8号线距离地块较近；另外，地块西侧正在修建道路，随着时间推移，道路网络将进一步完善。

　　从打造要求来看，《规划条件函》要求，地块按相关规定配置社区组织工作用房和居民公益性服务设施、配建综合社区服务中心、开闭所等配套设施。

　　除此之外，地块本身条件也带来了一些限制。

　　1.地块建筑限高30米。

　　2.轨道交通12号线经过本片区，其具体线位、站位及其相关附属设施以最终批准的相关规划为准。轨道交通保护区范围内不得新建、改建、扩建工程，确需建设的，按照本市相关规定执行。

　　3.苦溪河为一级支流，支流两侧滨水第一排建筑高度不宜超过20米，宜形成由外围至水面逐步退台降低的空间形态要求。

　　4.规划建设应满足《重庆市主城区海绵城市专项规划》和《重庆市海绵城市规划与设计导则》的相关要求。

　　蔡家地块详细信息

　　资料显示，该地块土地面积为86.83亩；建筑面积为9.9万方，由两宗地块组成，从形状上来看，住宅地块的形状较为规整。从地理位置来看，地块位于胜桂公路东侧，距离早前出让地块以及早期生活聚集区有一定的距离，因此地块周边的道路网络、商业配套等设施均需要进一步完善。

　　但在人流方面，地块周边的产业园能够提供强劲的支持。锐理通过梳理发现，地块周边有重庆市电力铁塔工程技术研究中心、蔡家工业园、重庆材料研究院、重庆蔡家靖工微企孵化园等众多产业园区。

　　目前，蔡家板块已经进入大规模开发区，土地出让和开发建设逐渐以成熟区为圆心外扩。在这样的情况下，地块所在小片区的成熟度也会随着时间的推移而有所提高

　　从商业配套来看，地块周围，多为大型居住区，均配有自建商业体，可满足居民的生活、购物需求。

　　从交通配套来看，地块可通过胜桂公路与周边路网形成联系，与兰海高速、中环快速干道、嘉悦大桥等形成联系，通达主城各区。目前来看，公共交通方面还有所欠缺。

　　从教育配套来看，地块周边2.5公里内有桂花湾小学、重庆市兼善中学蔡家校区、北碚区两江名居小学等学校。

　　从打造要求来看，《规划条件函》要求：

　　1.建筑限高40米。

　　2.地块的规划建设应满足《重庆市主城区海绵城市专项规划》和《重庆市海绵城市规划与设计导则》的相关要求。

　　3.居住用地按照1.5平方米/户的标准配置体育活动场地。

　　4.中远期规划16号线经过本片区，其具体线位、站位及相关附属设施以最终批准的相关规划为准。轨道交通保护范围内不得新建、改建、扩建工程，确需建设的，按照本市相关规定执行。

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