成交價追上估價，一天光曬？

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最新一期反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得-0.01點，對比上期的-0.31點上升0.30點，反映成交價有開始追上銀行估價的跡象，並收窄了差距。

（資料來源：祥益）

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，最近數週屯門樓市有反彈和調整趨勢，過去兩個月的按揭估價指數亦反映銀行估到價比率較多，指數基本上是低於銀行估價線，市場成交暢順。

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由於指數是計算屯門區的成交，啟示上車盤從過去幾個月的調整到現在開始穩守鞏固，指數的表現正與10月份「施政報告」放寬按揭的時間配合，預料長遠樓價繼續呈階梯式向上，但就由年初的「價量齊升」經過「價升量跌」的階段，再到鞏固的階段。今年第一季樓市在財富效應驟然回歸之下升勢凌厲，導致大量成交拋離銀行估價，但隨著貿易戰、政治爭拗等市場情緒影響，估價充足的比例有所增加。

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此外，根據金管局最新10月份的數據，住宅平均按揭比率是48%，按揭比率不足一半反映入市的買家普遍具有相當實力和財務穩健，換言之，銀行估價長遠並不影響樓市，但個別需承造高成數按揭的準買家則要留意，建議在睇樓前先做「預批」，而本公司按揭部除了為客戶提供財務策劃，更會提供「一站式」服務，務求令客戶得到最全面的買樓保障。