近日，一則“發改委放寬城市落戶”的新聞，令不少在城市中還沒有拿到“房票”的羣體興奮異常。有人稱，這是一些熱點城市樓市限購放開的信號，也有人說，這是中國延續幾千年戶籍制度的全面鬆動，也有人認爲，這是搶人大戰的升級，是自由遷徙時代的即將到來……一時間，樓市房價討論熱情被點燃。

　　那麼，廈門全面放開放寬落戶後房價如何走？會不會瞬間就上漲？現在該不該購房？

　　1或讓更多人自動獲得“房票”

　　4月8日上午，國家發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》的重要通知，2019年要積極推動已在城鎮就業的農業轉移人口落戶，繼續加大戶籍制度改革力度，要求西安、合肥、廈門、蘇州、寧波等多個I型大城市全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點羣體落戶限制。

　　“這是一場城市人口的競爭，得人口者今後將迎來樓市持續穩定發展。”廈門唐氏地產常務副總經理陳耿傑直言不諱地說。

　　早在2018年9月29日，廈門市人力資源和社會保障局、廈門市公安局便發佈了《重點羣體來廈落戶實施細則》。相較之前，雖然放寬了“重點羣體落戶限制”，但還是不徹底。

　　“此次發改委放寬城市落戶，將再次升級搶人大戰，各個城市的搶人力度將空前加大。”廈門均和房地產土地評估諮詢有限公司總經理、廈門市房地產中介行業協會副會長王崎表示。

　　王崎認爲，在當下的限購體系中，此次戶籍政策，將使許多外來人口自動獲得“房票”，包括廈門在內的城區人口300萬到500萬之間的I型大城市，其樓市限購政策實際上已然鬆動。

　　2人才新政或推動樓市發展

　　人才是第一資源。

　　導報記者瞭解到，截至目前，在2019年發佈各種人才引進與落戶等政策的城市已經超過50個。隨着各地人才政策層出不窮，一個接着一個城市的“搶人大戰”將愈演愈烈，而這些“搶人大戰”的背後無疑與樓市利好有很大關係。“此次全面放寬落戶政策，對廈門增聚人口加強核心城市引導力有推進作用，尤其對島外人口增量更有作用。”廈門大塊悉達總經理葉旭端告訴導報記者。

　　葉旭端認爲，廈門搶人，應該首搶高淨值人羣，有財有才有資本的，不要去設年齡限制，這些人並不靠社保養老。其次，大專以上及專業技能人羣，沒畢業就該搶了！甚至，對於在廈門創業的，無論大小，均鼓勵落戶，這樣才能多創造就業崗位。此外，對落戶流程要簡略優化。“不過，搶人在一定程度上雖然削弱房地產調控效果，但對廈門樓市卻是重大利好，人才新政將推動樓市健康發展。”葉旭端表示，廈門作爲傳統的移民城市，實行了多年的限購政策，對樓市起到了阻礙作用，落戶放開相當於被阻礙在外的外來人員獲得購房資格，在大力倡導島內外一體化發展的今天，島外樓市將深受其利，對房價最直接的是拉動二手房更快回暖，同時也將會加大一手房的去化。

　　導報記者發現，房價上漲的城市中都與人才政策有關。近幾年來，西安、杭州、南京等二線城市不斷展開人才大戰，促使經濟一度表現活躍，反映在房地產市場上，這些城市恰恰是過去一輪房價上漲最明顯的區域。

　　廈門新浩瀚置業副總經理王桂添認爲，房價本質上還是供求關係，人口增長必然帶來住房需求的增加，這將間接導致房地產市場的再度升溫。“事實上，搶人大戰的背後，實則隱藏着巨大的去庫存、促經濟的目標。在一城一策的調控政策下，由於引進人才的各種優惠和住房補貼，人才落戶後就可直接獲得購房資格，這樣這些人就可以去購房，相應地就不會影響到住房銷售的下降，變相地讓房地產調控輕鬆一些，也就會促進樓市以及GDP的發展，這些或許就是各城市搶人大戰的目的。”王桂添說。

　　3廈門或再次迎來購房熱潮

　　2018年是廈門樓市慘淡的一年，成交量、價格紛紛下跌，即使到了2019年2月，根據國家統計局數據，廈門當月新建商品房價格與上年同比持平，二手房同比下降3.5個百分點。

　　但是到了2019年3月份，廈門樓市上漲趨勢明顯。據公開資料，2019年3月廈門一手住宅共計成交了1144套，比2月505套增加639套，環比上漲126.5%，日均約37套。二手住宅成交量更不斷攀升，3月二手住宅成交4433套，單日成交頻繁突破200套大關，比起去年的日成交量直接翻番。

　　“此次全國多個城市全面放寬落戶限制，這其中就包括了廈門這個副省級城市，降低了購房門檻，相當於變相地放鬆了限購，可以預見，將人口吸引到廈門之後，推向供需結構緊張的房地產市場，這明顯將給廈門帶來一波購房熱潮。”廈門城市年輪創始人張文彪說。

　　張文彪還表示，此次放寬落戶限制政策，將可能助推廈門房價小幅度增長，但要謹防廈門房價出現大幅度上漲。

　　談及此次城市戶口政策，王崎對導報記者表示，這意味着，在廈門落戶將會變得容易一些，對工作、生活在廈門的人，以及想買房的外地人來說，都是一大利好，而對廈門樓市利好更是顯而易見，長期來說，對樓市有傳導性促進作用。“我們知道，房地產的發展是長期看人口，放寬落戶的限制這或將強化各地人才落戶等相關政策，對購房需求等影響比較大。而人口流入大的地方，需求自然就增大，今年或許將會迎來一波真正的樓市小陽春。”王崎說。

　　導報記者 陳金龍 傅霏雯