“时见鹿”东湖店，网红打卡地。

　　还是多读点书好，要不然别人提起“黑洞”，我们脑袋里只有过早吃的面窝，或者是燃烧的蜂窝煤。

　　儿子小Q很早就知道黑洞、银河系与爱因斯坦。

　　他喜欢宇宙、科学与汽车的书，我看书很随意，看缘分，不挑书。我们都梦想着拥有一家书店。

　　书店是天堂的模样。曾经，我个人出资开过一家“80天童书馆”。因为是80天建成的，所以就叫了这么一个简单的名字。

　　小Q最喜欢那里的懒人沙发。每次，他都会挑选几本书，瘫在懒人沙发里。

　　我是一个重度书店爱好者。喜欢挑刺，喜欢看书店店员的气质、书店推荐书的品位，观察书店的动线设计、业态组合，甚至是座位的摆放。从书店里摆放的书，大致能判断店主或操盘手的品位。

　　每到一个城市，都找书店打卡。诚品、三联、言几又、西西弗、衡山和集、季风、猫的天空之城、中信、库布里克、今日X书屋、阅潮等。

　　在武汉，走过德芭与彩虹、物外、卓尔、403漫行、鹅社、550艺术书店等。还有很多独立书店，放在书店打卡行程里。

　　墙上写的是“书卷多情似故人，晨昏忧乐每相亲”。

　　去年起，武汉出了一家超高颜值的书店：“时见鹿”书店。它竟然开在光谷森林公园里。

　　后来，才知它取自李白的诗句“树深时见鹿，溪午不闻钟”。

　　累了，来一杯“鹿行”咖啡。

　　“时见鹿”不止是一家书店，有萌宠、私人影院、小剧场、咖啡，还有一个六间房的民宿。

　　01

　　两年前，我开“80天童书馆”时，偶然看过一篇公号文章，讲的是一位叫“二囍”建筑师辞职在广州开了一家书店“1200bookshop”。

　　那个地方永不熄灯，直到现在都没有熄过灯，连过年都没有。店内免费提供给揹包客住的沙发。

　　当夜幕降临，这家书店为这个城市点亮一盏灯，为流浪者提供一个落脚点，给予安慰，提供庇护。

　　周末晚上零点，书店里的“深夜故事会”就静悄悄地开始，从保安、街头歌手、创业老板、揹包客到作家，都可以讲述自己的故事。

　　我一直幻想着自己也有这样一家书店。

　　在我看来，书店是一个人和一本书偶然相遇的场所，更像一个理想国。

　　在里面，能遇上有趣的作品与灵魂，还能找到有趣的人。书店像一座不关门的大学图书馆。或者是在人群中独处。

　　在书店，能感受到人们对书和读书时间的尊重。同时，书店最妙的地方，在于让作品和能欣赏它的人相遇。

　　遨游书海，遇到一本好书，像遇到一个知己。

　　武汉曾经有几家书店，尝试过24小时书店。最后，都不了了之。5年前，我曾经在物外汉阳店旁买过一套房子，就是想着自己和小Q有一个看书的地方。

　　在日本东京，有一家“书香入梦旅馆”(Book And Bed），胶囊旅馆跟书店，实现了不少人想住在书店的愿望。

　　在桂林，有一家民宿叫“住在书店”。这家店让住客多读书、爱读书。前台有大书柜，有一个专门的书屋。客房里摆着小书架。

　　与书为伴的灵魂，何等有趣。

　　环顾国内，越来越多的书店与民宿结合，“时见鹿”的六舍，是其中之一。六间房，都是像酒店客房一样短租。

　　能不能在书店旁、书店楼上买间房？

　　现在武汉人能。

　　02

　　幸运的是，“时见鹿”将在汉阳开一家5层楼的新店。

　　这是武汉首家“时见鹿”跨界集合店。这种集合店，在上海“衡山和集”就是很好的成功案例。

　　之前，住在“时见鹿”楼上的想法，将在其汉阳店能圆梦。“时见鹿”楼上的公寓，不是普通的公寓，而是武汉首个潮商业之上的潮公寓，有一个很时髦的学名“国潮公寓”。

　　图中最左边的那栋楼，就是”国潮“公寓所在。

　　谈起公寓，很多营销总监都很头疼。从各家的推盘数据判断，今年可能是武汉公寓推盘量最大的一年。

　　大多数开发商都着急卖公寓。在市场上走一圈，发现卖公寓的，谈的最多的还是性价比与投资回报。很少谈到公寓的配套与公寓带来的生活方式。

　　“国潮公寓”，不是孤零零几栋公寓楼，而是位于200万方武汉中央都会区的核心。

　　同时，这个200万方超级大盘的开发者与“时见鹿”书店的创办者，都是纽宾凯集团。

　　03

　　在武汉二环内、200万方的巨无霸体量中，包括26万方的潮流天地、37万方的国际中心、20万方的文创生活中心与24万方的美学生活区。其中，纯商业超过31万方，相当于4个武汉广场的体量。

　　在“国潮公寓”旁，有1公里的100万方商业综合体集群。未来，下楼就能买到潮牌，逛到潮店。楼下泡音乐酒吧，楼上有健身私教，一切自由随心。潮人们喜欢的剧场、影院、音乐艺术空间，近在咫尺。

　　没有好商业的公寓，不是好公寓。

　　“国潮公寓”，位于地铁4号线十里铺地铁口，还能做到“地铁入户”。公寓周边分布着3条地铁线，通达武汉三镇。

　　实质上，“国潮公寓”，是一座垂直的微缩城市。1-5楼，是“时见鹿”跨界集合店。6楼是社交公共空间与联合办公，共享厨房、共享洗衣等共享服务。7-15楼是文创办公与垂直商业。16楼以上则是公寓。

　　在一栋楼里，纽宾凯布置了4种业态，为给潮人们足不出户的生活体验。潮人很忙也很懒，他们一定要有一套一站式的生活解决方案。

　　“国潮”公寓楼下，规划有一个大公园。

　　当潮人们聚集于“国潮公寓”，投资客自然不用担心租客与租金回报。潮人一旦喜欢某件好物，他们会不惜一切拥有。

　　对于公寓投资客而言，纽宾凯集团有着丰富的酒店运营经验，能提供公寓的托管运营服务，省去很多散租的麻烦。对于自住潮人，纽宾凯还能提供个性化定制服务。比如，机器人帮你取外卖。

　　其实，纽宾凯卖的不是公寓，而给予一种潮生活、潮工作、潮娱乐与潮社交的复合体验。

　　04

　　以前，听过外地开发商谈过商业的“潮”。武汉本地的中心百货，曾经走过时尚“潮”路线。壹方，走的是设计师“潮”品牌。

　　但对纽宾凯，业内同行还没有见识过他们的“潮”能力。业内质疑最多的是，纽宾凯凭什么能做好“潮”商业与“潮公寓。

　　事实上，在武汉的众多开发商中，纽宾凯就是一大“潮”牌。

　　从最早的连锁星级酒店，到后来的房地产开发与商业运营，直到去年开办“时见鹿”，它一直另辟蹊径。他们的售楼部里，员工不是西服领带高跟鞋，而是李宁潮款运动衫、运动鞋。

　　看起来是“不务正业”，其实纽宾凯天天在研究“潮”物，投资控股多个潮品牌。2018年，纽宾凯集团荣获“中国房地产百强企业”、“中国商业地产30强企业”。特别是第二个奖项。

　　俯瞰”时见鹿“东湖店，山林中的隐者。

　　在四新北路，纽宾凯打造出一个15万方的商业综合体，成为片区的核心商业配套。纽宾凯引入麦德龙、肯德基穿梭餐厅、星巴克咖啡、纽宾凯国际影城等主力店。如今它是武汉社区商业的先锋。

　　今年4月份，在武昌中南路的帝斯曼购物中心将亮相。它也是纽宾凯旗下的商业项目。定位于“潮流艺术·生活中心”。

　　其中包括盒马鲜生、时见鹿、星冠联运动魔方、乐高中心、异次元餐厅、纽宾凯电影艺术公园6大主力门店，专门设有网红化妆间。

　　从对“潮”生活的理解，以及最近两次的商业实践，我们的质疑或许有些多余。从“时见鹿”到“国潮”，以及未来的潮商业，纽宾凯一直“潮”前走。

　　［后记］

　　一家书店，也许就是一座城市的气质。

　　最近几年，武汉越来越有“读书之城”的底气，有品位的书店越来越多。

　　时见鹿，是其中一家。

　　当初，阎志开卓尔书店，李晓明开物外，都是一种文人情怀。

　　如今，纽宾凯开“时见鹿”，则是一种潮生活的试验。一家书店，体现了纽宾凯的时间、空间、美学与社群思维。

　　通过一个文艺书店或跨界集合店品牌，链接各种潮生活方式，链接潮人。

　　通过潮人的研究，研究潮流、时尚与生活态度，开发更接地气的潮商业。最终，完成一个“潮”生态圈，形成一种新的商业模式。

　　这恐怕是纽宾凯最终要做的事情。

　　对于我们个体而言，买一套国潮公寓，并不是只享受一套公寓本身的生活。我们享受的是武汉二环内大商业、大配套、三地铁的时尚生活。

　　以前，潮人们周末说，去时见鹿打卡。未来，他们会说，我就住在时见鹿楼上。

　　最后想说的是，我和小Q，不是潮人，也喜欢住在时见鹿楼上。

　　文｜杨光华（地产写字人）

　　本文仅代表个人观点，市场有风险，投资需谨慎。