2018 年年底很多大小房企湧現出裁員潮，地價也開始逐步降溫。有人說，中國房地產市場即將成爲第二個日本， 房市泡沫已經堆積至頂，難再平穩度過。

　　然而今年新年伊始，房地產市場似乎迎來了「小陽春」。根據國家統計局數據顯示，1-2 月份全國房地產開發投資 12090 億元，同比增長 11.6%；住宅投資 8711 億元，增長 18%。3 月新房成交同比微增9%，其中一線城市增幅最爲顯著，「升溫」速度甚至快於市場整體。

　　房地產市場回暖，意味着房企仍舊存在着巨大的發展空間。目前來看，標杆房企正逐步在細分領域發力：萬科踏足長租公寓、綠地試水「特色小鎮」、恆大布局醫藥領域。房企簡單的埋頭苦幹，做傳統單一的住宅開發就能在市場上「分一杯羹」的想法已經不再適應當下，在後開發時代，房企需要另闢蹊徑，重新佈局。

　　那麼處於摸着石頭過河階段的國內中小房企，向誰去借鑑經驗，才能降低試錯成本？與美國的房地產金融變化與創新、新加坡的祖屋制度都是在其國家特有政策影響下形成的不同，「向東看」的日本，無論是經濟發展規模、房地產投資狀況、人口老齡化現象還是東亞文化屬性、儲蓄和消費偏好等，當前的中國都與其二十年前很是相似。

　　爲此風馬牛地產學院主辦的首期「日本房地產特訓營」，將去到曾經經歷過「失落二十年」的日本東京，看看日本房地產是如何從低迷的「失落期」一步步走向成功的。這一次，我們還將去到「盛產」行業領袖的早稻田大學上課學習，重溫經典的學院式教育體系。

　　在這裏，你將與早稻田大學的專家教授探討建築領域新材料、城市再生模式、智能城市開發、高齡住宅的管理運營等行業前沿內容，深度學習經典案例與創新模式。同時，爲了更具體驗性的學習日本房地產的行業優勢，我們還將走進——

　　日比谷中城

　　由日本最大開發商之一三井不動產集團開發運營，作爲最具話題度的東京新地標，日比谷中城是一座結合了寫字樓、購 物商場、藝術文化等功能的大型多功能複合式商業設施。其以精湛的設計風格、優越的地理位置、豐富的品牌入駐，成爲近年來銀座街區再發展的新標誌。

　　藤澤智慧城市

　　藤澤智慧城市最具代表性的不是它的規模，而是它的基本概念和過程。以技術爲中心的智能小鎮，大多都是在制定舒適住宅和設施的設計之前，首先建造基礎設施，這樣就很少會考慮到居民服務的因素。

　　但在藤澤智慧城市，主要考慮的是住宅舒適度、區域特徵和未來生活模式，爲智能社區生活方式創建一個概念。其中首要考慮到的是能源、安全、移動性和健康等方面，接下來是爲整個城鎮設計了優化的智能空間，如住宅和設施，來實現這種智能生活方式。

　　最後，藤澤智慧城市創建了一個最佳的智能基礎設施來支持這種新的生活方式，它將根據實際生活方式持續發展創意和流程，最終將建設一個可持續發展的城鎮，使居民能夠擁有環保和舒適的生活方式，融入大自然，同時確保安全。

　　蔦屋書店

　　在實體店舉步維艱的今天，蔦屋書店不管是建築設計還是服務設計都很好地體現了現代化，它迎合了現代人的口味，也爲書店的現代形態提供了一個方向。這裏聚集了所有文藝的心。它的創新經營已經成爲文化行業乃至新零售的標杆。

　　東京住宅公園

　　衆所周知，日本在製造業一向是非常具有工匠精神，從住宅的抗震、節能、實用性、舒適性與人性化等方面有着國際領先的技術。住宅公園是裝配式住宅綜合展示的「4S店」。房地產開發商集中在這裏展示自己的樣板房，供市民參觀、鑑賞，是一種很好的體驗式營銷方式。

　　深度體驗日本最具特色的裝配式建築、文旅創新、智慧小鎮等行業前沿項目。「向東」取經，在房地產的後開發時代站穩腳跟，走得更遠，走得更好。

　　首期「日本房地產特訓營」即將於 6 月 10 日啓程，截止目前統計，招募名額僅剩最後20席位。快來加入不容錯過的高含金量房地產特訓營吧～