豆导低调窝居豪宅　同层邻居77折买进！房仲：「相对低价」

▲大安区豪宅「明日博」。（图／记者宋良义摄）

记者张菱育／台北报导

名人加持的豪宅，有时是加分，有时可能也会扣分，最新实价揭露不少艺人明星的豪宅，都有交易纪录，像是天后张惠妹（阿妹）的旧居「信义之星」、仔仔周渝民夫妻和张震夫妻持有的「敦南寓邸」，另外「豆导」钮承泽住的「明日博」22楼同层另一户，也有最新交易，但是入手价格，仅是同层户3年前买进价格的77折。

曾身陷性侵风波的导演钮承泽，其持有的大安区豪宅「明日博」可说也是风波不断，继日前国产属标售该豪宅的17户都更分回户，已4度标售都全数流标。至于钮承泽则是于2016年购入22楼户，同楼层、同面积产品共4户，其中1户经实价揭露，交易总价为1.55亿元，换算单价约148万元。

而「明日博」今年9月成交的22楼户，总面积97.31坪，总价1亿元，每坪单价降至114万元，买家为简姓自然人，与3年前成交的同层户还便宜77折入手。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，「明日博」在实价登录上所揭露的交易共有64笔，平均单价约每坪127.3万元，此次22楼交易每坪114.0万元，低于平均单价，较近期的高楼层交易中，去年20楼有3户交易，拆算车位单价在120~143元之间，23楼也有一笔交易，拆算车位单价125万元，故以社区历次交易单价来看，今年9月22楼的交易相对低。

不过，郎美囡指出，「明日博」紧邻高架桥，而且一层共有4户，因此各楼层与面向价差较大，以去年20楼3户交易，每坪有20万元的价差，面向不同让价格有不小落差。

阿妹位于信义区的旧居「信义之星」，今年8月4楼户成交总价1亿0478万元，总面积142.65坪，拆除车位后每坪单价约85.4万元，依照备注栏显示，此笔交易为亲友间特殊关系之间交易，所以价格才会低于市场行情。调查誊本资料，买家为王姓自然人，而且全额以现金支付，没贷款。

至于有不少名人入住的大安区豪宅「敦南寓邸」，今年9月成交6楼户，总价1亿8380万元，总面积160.12坪，每坪单价114.8万元，据查，买家为万薪建设。该社区的住户包括台铃SUZUKI集团、仁宝、赞泰、阿瘦等企业主，及艺人张震、周渝民。