自全島限購以來，已經接近一年的時間，雖說422政策是海南樓市史上的“滑鐵盧”，但也是因爲調控使海南樓市愈加穩定。2018年限購使得銷售速度放慢、銷售業績下降，房地產商們如履薄冰，拿地的速度也放緩了，市場開始下行。隨着2019年開始，海南第一季度土地掛牌面積同步增長，這是否意味着供應端開始放鬆呢？

　　據諸葛找房數據中心統計，海南1-3月份土地掛牌面積分別爲146661.86㎡、374521.05㎡、585333.48㎡，2月份環比1月份上漲155.4%，3月份環比2月份上漲56.3%，每個月供應面積呈大幅上漲的趨勢。在土地成交方面，1月份臨近春節，一般拿地較多，春季後下降幅度較大，到了3月份土地成交環比2月有所上漲。

　　據諸葛找房數據中心統計，1月份海南共41宗地成交，住宅用地僅7宗；2月份8宗地成交，2宗爲住宅用地；3月份成交10宗地，僅1宗地爲住宅用地，其他土地均爲商業用地。從圖中可以看出土地成交地塊較多，但住宅用地佔比較少，這是什麼原因呢？

　　2019年1月29日，海南省六屆人大二次會議記者會上，省自然資源和規劃廳廳長丁式江表示，受規劃調整、生態保護要求和房地產調控政策等影響，海南目前有大約3.1萬畝土地不能繼續用於住宅開發。 海南省將研究政策,鼓勵和引導存量商品住宅用地轉型用於以旅遊業、現代服務業和高新技術產業爲主導，符合自貿區（港）發展定位的產業專案；建立健全退出機制，將位於生態保護紅線範圍內和開發邊界外等區域的存量商品住宅用地調出建設用地範圍。此方面的具體措施主要有：制訂優惠政策促進土地用途改變；有序開展土地置換；支持土地轉讓盤活；依法實施土地收儲；妥善處置招商引資專案配套商品住宅用地遺留問題等。

　　2019年3月25日，省政府日前出臺《關於鼓勵存量商品住宅用地轉型利用和解決有關歷史遺留問題的實施意見》，提出鼓勵存量商品住宅用地轉型利用和處置盤活，妥善解決招商引資產業項目配套商品住宅用地歷史遺留問題的具體政策措施。《意見》對不同情形的存量商品住宅用地，提出四類處置措施：一是促進土地用途改變；二是有序開展土地置換；三是支持土地轉讓盤活；四是依法有償收回土地。縣級以上政府可以對存量商品住宅用地依法有償收回，有償收回的補償金額不低於土地使用權人取得土地的成本，並綜合考慮其合理的直接損失，參考市場價格確定。

　　從以上政策不難看出，爲保持房地產市場平穩健康發展和自貿區（港）建設，在保護生態環境的前提下，政府鼓勵商品住宅用地轉爲符合自貿區（港）發展定位的產業專案，制訂優惠政策促進土地用途改變和有償回收土地，減少住宅用地開發，盤活土地。所以土地成交方面，住宅用地佔少部分，成交土地多爲商業用途，還有一個重要原因是限購的影響，房企拿地放慢。加上爲促進海南自貿區（港）的發展和建設，在土地供應方面每個月環比均上漲。

　　2019年第一季度已經結束，海南樓市處於十分平穩的狀態，隨着土地供應面積不斷增加，對開發商來說是機遇也是挑戰。未來樓市是否能堅持2018年的發展狀態穩住不動搖還是未知數，不過隨着海南產業結構的升級，以後的樓市將回歸理性發展的健康狀態，以更加穩健的姿態迴歸住房本質。