苦等許久的粵港澳大灣區，這次終於來了。

　　早在粵港澳灣區概念提出前，就已有港資房企加碼珠三角，如新鴻基地產、新世界、嘉裏建設、九龍倉等。

　　目前來看，在佈局大灣區的港資房企中，也分爲不同類型，有的愛做寫字樓，有的愛做商業，有的愛做豪宅，但無一例外的是，他們都在尋找機會，持續加碼。

　　不過，房地產進入下半場，高週轉、單純的建樓賣樓等模式已不再喫香，哪類房企可以在房地產白銀時代脫穎而出？

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　　港資房企加速佈局灣區

　　地標+豪宅專家也來了

　　早在粵港澳大灣區概念提出前，就已有港資房企加碼珠三角，如新鴻基地產、新世界、嘉裏建設、九龍倉等。

　　嘉裏建設目前在大灣區內的項目並不多，以在深圳的寫字樓物業爲主；新世界方面，在深圳、廣州、佛山、肇慶等地都有佈局，業務線較廣，從高端住宅到普通住宅綜合體都有；而打造了諸多地標性綜合體和豪宅的新鴻基地產在更早前就來到了大灣區。

　　目前來看，進入大灣區的房企在市場上都擁有着不錯的口碑。以新鴻基地產爲例，根據其在香港多年的地標、豪宅打造經驗，其作品在灣區也市場與口碑雙收。

　　2018年新鴻基地產蟬聯國際財經雜誌《Euromoney》“環球最佳地產公司”的最高殊榮。豪宅項目、大型綜合體一直是新鴻基地產的王牌。坊間有言，“不擁有一套新鴻基地產的物業，都算不上是香港的富豪”。

　　新鴻基地產在香港有着許多大家耳熟能詳的地標性項目，如香港國際金融中心IFC、香港環球貿易廣場ICC等。其在內地也有上海國金中心、上海環貿廣場、廣州天匯廣場、天環廣場、峻林等地標性綜合體項目及豪宅項目。

　　新鴻基地產天匯廣場項目實景圖

　　除此之外，新鴻基地產在大灣區內還有項目分佈在佛山、中山、東莞等城市。

　　新鴻基地產在這些城市的項目，也大多是豪宅或地標性的商業項目。業內人士開玩笑說這是一家“專注豪宅和地標一百年的公司”。

　　就拿其在香港國際金融中心項目來說， 去過香港的人想必都會在維多利亞港眺望對岸的寫字樓羣，這時候最顯眼的建築之一就是國際金融中心項目，其地標地位不言而喻。

　　再看內地的項目，廣州珠江新城早已寸土寸金，而新鴻基地產卻在這片地方生長出了兩個大型商業綜合體——廣州天匯廣場項目和天環項目，“新鴻基地產地產每一次進駐，都成爲區域的代表。打個比方，蘋果旗艦店能到的商場，你不用太擔心商場的運營”，新鴻基地產南中國總經理黎祥掀在接收媒體採訪時表示。

　　和它們一同位於城市中軸線的，則是廣州豪宅代表之一的新鴻基地產峻林項目。

　　該項目由項目由呂元祥建築師事務所作整體規劃及設計，這個事務所的其他作品有香港高銀金融國際中心、周大福天津濱海中心、香港華潤大廈、廣州保利威座等一系列地標性建築。

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　　房地產下半場

　　開發商轉型城市運營商

　　2018年開發商迎來一波更名潮，紛紛謀求“去地產化”，包括萬科、華潤、恆大等龍頭房企，都將戰略定位爲“城市運營商”。

　　走到房地產下半場，賺快錢的時代已經過去了。

　　一次次施工事故後，“高週轉”已經從褒義詞變成了貶義詞；金融控風險，房企紛紛努力降負債率。宏觀方面，國家對房地產調控的目標是穩字當頭，市場個體也在紛紛求穩。無論是宏觀還是微觀，穩健發展已經成爲各方的前進目標。

　　在各方都努力讓自己“穩”下來的時候，新鴻基地產已然是市場中的穩健型企業代表之一。

　　據格隆匯統計，2018年上半年TOP10房企平均淨負債率爲82.73%。而新鴻基地產2017/2018年報顯示，新鴻基地產上半年負債率僅爲12.1%，相對之下是非常低的負債水平。

　　黎祥掀表示，“我們賣房子沒有資金壓力，東西慢慢做好就好。集團在講求施工效率同時，更堅持保證產品有高質素。”

　　與內地房企追求規模化、高週轉不同，作爲全世界最穩健，最會賺錢的公司之一的新鴻基地產更專注於對優質物業和地標建築的開發和運營，堅持“租售並舉”。

　　在內地房企謀求轉型運營商之際，新鴻基地產說本身就是運營商也不爲過。“房子買賣不是最重要的，新鴻基地產2/3的收入來自自持物業的租賃收入”，黎祥掀說。

　　新鴻基地產天環項目實景圖

　　在電商衝擊下，線下零售不景氣今天，新鴻基地產依舊在同行中穩坐第一階梯寶座，同時也在謀求商業運營的轉型升級。

　　來的購物中心會成爲什麼樣子？黎祥掀認爲，現代商業的新模式，就是提供一個好的商場給商家做體驗店或者展示廳，把人與人之間的關係放進去。

　　“就跟買房子一樣，不一定要花幾千萬打造銷售。商場線上線下的互補，纔是購物的新時代。快速改變的消費模式，我們不可能去阻擋”。

　　新鴻基地產南中國總經理黎祥掀

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　　核心中的核心

　　新鴻基地產佈局灣區的下一步

　　除了保持低負債率、低風險的發展模式，佈局一線城市和經濟發達的1.5線城市，也是新鴻基地產的一貫的堅持。“內地企業有項目就去做，新鴻基地產是看好城市，看好發展纔去做”。

　　廣州作爲大灣區的核心城市，自然成爲新鴻基地產持續加碼的城市。

　　除了佔據核心城市，新鴻基地產還要佔據“核心中的核心”。目前，新鴻基地產在廣州已有項目中，天環、天匯、峻林三點一線牢牢佔據着廣州中軸的黃金位置。在三大物業中，峻林是唯一可售項目。

　　新鴻基地產·峻林項目實景圖

　　峻林位處廣州繁華的天河北商業區，鄰近交通樞紐廣州東站，可經直通車往返香港，並可選乘兩條地鐵線往市內其他區域，交通四通八達。

　　項目推出280㎡-300㎡奢適臻品，無論是視野、戶型、功能，抑或是格調等方面，都呈現了新鴻基地產對豪宅極致追求。

　　此次新品在戶型上推出了五房產品，可以容納一家老小生活。戶戶東南向，南北對流通透，在採光和空氣流通方面都較爲舒適。小區綠化率超過36％。

　　小區園林

　　基於對人居本質的深入理解，新鴻基地產峻林以一貫的以心建家精神，營造由外至內的愉悅空間。

　　項目以三梯兩戶、服務電梯直通工作陽臺的高規格配置，高度保護業主私密需求。

　　電梯廳

　　項目的設計也非常有內涵，由曾打造過香港迪士尼酒店的呂元祥建築事務操刀建築設計。此外，小區內配備3000㎡高端會所、恆溫泳池，由美國著名設計公司、全球專業的酒店室內設計公司HBA打造。

　　會所內的恆溫泳池

　　來源：南方樓市

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