【2015-02-經濟日報】

房地合一課稅新版出爐，自用住宅成唯一贏家，全臺約有95%的自住房屋，未來出售時，不必再繳交易利得稅；少數課稅房屋，經由重購退稅優惠，亦可免除稅負負擔。

財政部昨（10）日向行政院簡報房地合一、實價課稅修正版本，出售房產如屬自用住宅，將可排除課稅。不過，自用住宅售價須低於4,000萬元，且應由本人、配偶及未成年子女設籍做自用住宅使用。

符合條件的自用住宅，未來出售時，因為土地增值稅的課徵制度並未廢除，仍需繳交土地部分的土地增值稅，但是房地合一制之下，合併房屋及土地售價後，扣除土地漲價數額部分的增值利得，完全不必再繳納所得稅。目前，個人出售自用住宅，土地部分免課所得稅，房屋則有財產交易所得稅。財政部表示，國內有95%的自用住宅，售價在3,000萬元以下。

 

【2015-02-工商時報】

財政部修正版的房地合一稅草案昨（10日）晚再次向毛揆簡報，財政部擬放寬自用宅免稅門檻，無論持有房屋棟數多寡，出售不動產可享有自住一戶免稅優惠，但限制持有5年才能適用；另外，2年內交易制定差別稅率20％，避免自用住宅短期炒作歪風再起。

 

為抑制短期炒作歪風，財政部對於買進後2年內出售的不動產交易，則無法享有免稅，反而要按20％差別稅率加重課稅，以取代即將退場的奢侈稅；不過，自用住宅則不在此限，2年內買賣仍可享有重購退稅優惠。

 

原則上，毛揆並未反對財政部這次修正版的架構，認為已趨近合理設計，但政院還會再收集各界意見，並未正式拍板定案。毛揆責財政部必須再向立院黨團及各界溝通，收集外界意見作修正參考，並同意財政部明（12）日對媒體說明，以測試外界風向球。

 

免稅戶數以一戶為限

 

據瞭解，財政部昨天的報告重點，在於自用住宅免稅條件的認定、是否比照南韓訂定排富門檻，以及2年內短期交易訂定差別稅率，用加重課稅，來抑制不動產的短期炒作。

 

其中，原先規劃的自用住宅免稅優惠，限本人、配偶及未成年子女名下僅一戶房屋者才能適用，高層認為規定過於嚴格，也不符合國人的實際居住需求，因此決定放寬名下有多戶房產的多房族，其實際居住的房屋出售時，也能同樣享有免稅優惠。

 

不過，財政部認為，自用住宅免稅仍須設立一定條件，包括自用住宅必須長期持有5年以上，且有實際居住事實，免稅戶數仍以一戶為限。

 

至於排富條款，由於雙北市房屋大多都在2千萬元以上，若自用宅出售總價訂在2千萬元以下才能免稅過於嚴苛，財政部將取消2千萬的免稅門檻，改採長期持有5年的條件。

 

財政部上月底向毛揆報告房地合一稅制，由綜所稅累進稅率最高45％，改為單一稅率17％；為瞭解決成本費用舉證問題，也訂定「日出條款」，僅限奢侈稅上路以後（100年6月）取得的房地，才須適用新制課稅，同時維持長期持有減徵優惠，持有2年以上分年減徵，持有20年的出售利得，最高可減徵8成。

 

 

 

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