【2015-02-经济日报】

房地合一课税新版出炉，自用住宅成唯一赢家，全台约有95%的自住房屋，未来出售时，不必再缴交易利得税；少数课税房屋，经由重购退税优惠，亦可免除税负负担。

财政部昨（10）日向行政院简报房地合一、实价课税修正版本，出售房产如属自用住宅，将可排除课税。不过，自用住宅售价须低于4,000万元，且应由本人、配偶及未成年子女设籍做自用住宅使用。

符合条件的自用住宅，未来出售时，因为土地增值税的课征制度并未废除，仍需缴交土地部分的土地增值税，但是房地合一制之下，合并房屋及土地售价后，扣除土地涨价数额部分的增值利得，完全不必再缴纳所得税。目前，个人出售自用住宅，土地部分免课所得税，房屋则有财产交易所得税。财政部表示，国内有95%的自用住宅，售价在3,000万元以下。

 

【2015-02-工商时报】

财政部修正版的房地合一税草案昨（10日）晚再次向毛揆简报，财政部拟放宽自用宅免税门槛，无论持有房屋栋数多寡，出售不动产可享有自住一户免税优惠，但限制持有5年才能适用；另外，2年内交易制定差别税率20％，避免自用住宅短期炒作歪风再起。

 

为抑制短期炒作歪风，财政部对于买进后2年内出售的不动产交易，则无法享有免税，反而要按20％差别税率加重课税，以取代即将退场的奢侈税；不过，自用住宅则不在此限，2年内买卖仍可享有重购退税优惠。

 

原则上，毛揆并未反对财政部这次修正版的架构，认为已趋近合理设计，但政院还会再收集各界意见，并未正式拍板定案。毛揆责财政部必须再向立院党团及各界沟通，收集外界意见作修正参考，并同意财政部明（12）日对媒体说明，以测试外界风向球。

 

免税户数以一户为限

 

据了解，财政部昨天的报告重点，在于自用住宅免税条件的认定、是否比照南韩订定排富门槛，以及2年内短期交易订定差别税率，用加重课税，来抑制不动产的短期炒作。

 

其中，原先规划的自用住宅免税优惠，限本人、配偶及未成年子女名下仅一户房屋者才能适用，高层认为规定过于严格，也不符合国人的实际居住需求，因此决定放宽名下有多户房产的多房族，其实际居住的房屋出售时，也能同样享有免税优惠。

 

不过，财政部认为，自用住宅免税仍须设立一定条件，包括自用住宅必须长期持有5年以上，且有实际居住事实，免税户数仍以一户为限。

 

至于排富条款，由于双北市房屋大多都在2千万元以上，若自用宅出售总价订在2千万元以下才能免税过于严苛，财政部将取消2千万的免税门槛，改采长期持有5年的条件。

 

财政部上月底向毛揆报告房地合一税制，由综所税累进税率最高45％，改为单一税率17％；为了解决成本费用举证问题，也订定「日出条款」，仅限奢侈税上路以后（100年6月）取得的房地，才须适用新制课税，同时维持长期持有减征优惠，持有2年以上分年减征，持有20年的出售利得，最高可减征8成。

 

 

 

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