▲2019北市公寓成交量最多在內湖區，均價43.4萬。（圖／記者季相儒攝）

記者黃可昀／綜合報導

在台北市買房是不少人的人生目標，但買房前務必謹慎衡量貸款能力。一名月薪7萬的網友表示，他目前有300萬自備款，計畫在內湖區買房，看了幾間小套房和公寓都找不到心儀物件，於是發文問其他人，以他的條件能負擔起何種範圍的房子。

原PO在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》表示，起初他的目標是設定在小套房，畢竟內湖房價十分昂貴，套房是最容易入手的選項，但他只有300萬自備款，套房的貸款成數會比較低，房貸很難貸到7成，所以300萬可能會不夠；至於公寓大多都是屋齡偏高，比較新的大樓更是貴得嚇人，300萬自備款能挑的選擇少之又少。

▲內湖區鳥瞰。（圖／記者湯興漢攝）

網友建議，自備款300萬大約能買到1000萬的房，但1000萬在內湖幾乎只有套房或舊公寓可以選，套房貸款成數低又不好轉手，老公寓還得花一筆錢整修，最好的方式就是往汐止、東湖、基隆等區域找，開車到內湖區不會太久，房價卻差了三分之一，「來汐止買三房」、「300買1000內湖大概買10坪，基隆全新30坪1000有找。」

內湖在地人透露，若堅持要買在內湖，某些路段有可能找到1000萬以內的中古屋，「內湖也有20幾年的公寓在金龍路，總價不超過1000建議找內湖路三段、安康路、康樂街、新明路、潭美街、安泰街，其他區域你連摸都摸不到。」據實價登錄顯示，內湖金龍路一帶有不少20至30年公寓、大樓，單坪落在38萬至56萬，去年底有幾筆1000萬以內的成交紀錄，原PO如果存到400萬自備款會比較多選擇，有機會買到20幾年的兩房大樓，貸款7成分30年，月繳2.3萬。