財政部張部長與央行彭總裁公開提醒國人要注意房價泡沫極度嚴重的問題，一時各界對房市潛在與顯露的危機也展開討論。華固建設與冠德建設兩家大型上市建設公司，也都表示對房價有點虛，以及後續市場大量賣壓的擔憂。或許政府財經高層與大建商供開表示房市存在大泡沫，已經是很不容易的事情。但如果政府只是說有泡沫，而沒有進一步做為與規劃，或許才是最恐怖的事。

房市泡沫破與不破 最該做的是解決辦法！

大家似乎都在討論泡沫會不會破的問題，但如果政府將問題這樣設定，就是很不負責任的事。我們想問政府，如果泡沫會破，政府該怎樣?如果不會破，又該怎樣。是可能會破，政府要想辦法讓他不破；還是可能不會破，政府要想辦法讓他破?我相信沒有官員可以回答這問題。

我想，問題的重點在於當前的泡沫不小，很危險。最優先該做的事就是讓泡沫不要再擴大，而且要讓他縮小。光這件事，該做的事情就很多。例如，國人厭惡的投機、炒作行為，是不是應該大力抑制，是不是應該完全禁止提供投資客貸款資金，要求投資客加速償還貸款，全面禁止與裁罰預售屋違法潛銷與紅單交易行為。將預售屋與農地都納入奢侈稅課徵範圍。這些道理都很直接很簡單，但為什麼政府在金融政策與財政政策上，都要那麼的毛手毛腳，不敢真的打下去。那討論這個問題有何意義。

最近金融機構進行對抗房價下跌的壓力測試，就是非常重要的事。這讓我們知道可接受的衝擊程度與防護底線在哪裡。但除了跌價的壓力測試外，金融機構還要針對危險性較高客戶開始進行管控。一般來說，近一兩年貸款的法人貸款戶與投資客才是房地產金融的違約大戶，自住客的違約風險較小。亦即，銀行要懂得防患未然，對未來一兩年較可能出現為約的客戶，現在就應該進行管控與去槓桿。若能這樣，我相信銀行能夠承擔的房價跌幅會更高。這件事，央行與金管會應該對銀行加重要求，不然大家為了搶客戶，金融機構會失去方向，而讓潛在風險繼續擴大。

QE退場是目前最直接的風險因素，而且時間就在不久之後。我建議銀行，寧願少賺最近兩個月新客戶的利息，至少先停止投資客與負債比過高建商的貸款。目前實在沒必要為了一點利息收入，去冒一個不知道會有多大的風險。等風險狀況較確定後，再重新調整腳步出發。

泡沫會不會破真的事問題的核心嗎?我們該有一個怎樣的經濟結構與住宅市場體質與環境，是不是更重要的問題。請政府不要再用打地鼠遊戲的方式來調控房市，應該好好分析評估，房市問題該如何抽絲剝繭的處理。