素人 v 柯P的房貸－你該知道的贈與稅認定標準@房地產買賣/持分房地產/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

財政部中區國稅局日前查知一件逃漏贈與稅的案件，表示兒子於民國104年1月在台中買了一間房子，買價約新台幣（下同）3800萬元，從不動產買賣契約中得知，自備款約1800萬元，2000萬元來自銀行貸款。但一年後的在105年1月，父親替兒子還清2000萬元房貸的行為，被國稅局「視同贈與」，而追繳了178萬元贈與稅（計算方式：（2000－220【每年免稅贈與額度】）×10％＝178。新聞連結）。

不知道大家是否還記得，先前柯P父母因拿出1000萬幫柯P買房，而遭檢舉。最後北區國稅局認定是借貸，因此柯P父母需補繳的不是贈與稅，而是「利息收入稅金」。（新聞連結）

ㄟ，怎麼中區國稅局和北區國稅局的認定結果完全不同？到底什麼行為會被認定是贈與行為？何時應該繳贈與稅呢？

民法上有關贈與的規定

民法上規定的贈與，指的是將自己財產無償給予對方，而對方也欣然接受的行為（民法第406條規定參照）。

而不管是中區國稅局的父親，或是柯P父母，幫兒子清償房貸，基本上就是把自己的積蓄，直接存到兒子名下的房貸帳戶中。雖然兒子們從頭到尾都沒有摸到這些存款，但兒子負債減少的情形，也是一種財產上利益。也因此，中區國稅局認定父親幫兒子繳貸款的行為，就是贈與。

主張非贈與行為的注意事項

而柯P父母雖然也做了幫柯P還房貸的動作，但因為柯P父母主張，事實上這是柯P向父母的借款，並且也提供了借款利息的匯款紀錄做為佐證，才獲北區國稅局認定是借貸。（絕對、絕對不是因為柯P是台北市長的關係喔）

聰明的讀者或許會問，如果中區國稅局的父親也同樣主張這是兒子向父親的借款，並提供相關的金流紀錄，是否也有機會改繳稅率較低的利息收入所得稅呢？

請大家特別注意，國稅局認定是否為贈與行為，不是只有單憑金流文件，也會考量客觀的事實，例如借款人的還款能力。中區國稅局案件的兒子，因為父親還房貸當時，兒子才研究所剛畢業，還在當兵，僅靠軍中的微薄薪水，而不像柯P有穩定的收入，因此堅稱2000萬元房貸是借款，也未必能使國稅局採信。

免稅額220萬元的計算基準

最後提醒大家，有關於贈與免稅額220萬元適用，是以贈與人在同一年度內，將各次贈與他人的財產總額（包括現金、股票等）累計加總，超過部分還是要課徵贈與稅。

舉例來說，老王於107年分別贈與大兒子100萬、二女兒100萬、小兒子150萬元，雖兒女們（受贈人）收到的贈與金額都沒有超過220萬元，但老王（贈與人）今年累積的贈與金額為350萬（計算式：100＋100＋150＝350），已經超過了每年贈與免稅額度220萬元。因此，老王還是會被國稅局追徵贈與稅。

有道是「中華民國萬萬稅」，千萬別自行用錯誤的計算基準，幻想可以逃過國稅局的追繳喔～

文章來源:文／賴佩霞律師

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