这是所有前往海外投资人遇到第一个问题，其实在美国、日本他们都有透明公开的实价登录，整个市场机制还有政府的完善制度其实降低很多国外朋友的投资风险。

但是相对门槛比较高，完善制度也对课征的税赋也高。这里就我们就只谈泰国吧。泰国并没有实价登录，所以其实市场资讯并不透明，除非你功课做很多或是有经验～所以再次证明大家要乖乖做功课噢好吗？

我有次听到在泰国卖房子的仲介并不需要俱备任何执照，马上就对他们这国家打折，这是需要被规范的吧。期待他们之后法规会更改在更保障卖方、买方的权益。

除了自己做好租金行情调查，选择购买的管道也很重要、这次经验几乎接触过现在线上有销售泰国房产不管是合法经营还是地下的仲介。这之后再跟大家分享

心得～

像在台湾想要购买房地产在还没有时价登陆之前我们倚靠上网搜寻的资讯、朋友打听（如果刚好朋友住那区）、房屋仲介自主的登陆成交金额...等等。

所以今天一样想要研究海外成交行情，请先海量的在网路上搜寻有用的资讯并且交叉比对。

虽然说泰文我也不懂，但是泰国网站有很多是泰文、英文都有的所以使用上并不会太困难。现在就教大家一步步拼凑出完整地图。（不过这边还是要建议大家最好是

有去过曼谷、对位置有一点点印象这样比较不会太吃力）

我的流程是先锁定区域->如果购买成屋就以先已查成屋为主/预售屋为辅，购买预售屋就相反这样->抓出要调查的大楼后查询他们相对地理位置->从中选择自己预算

内的标的建筑物->针对这栋建筑物市场上开价、代售/租物件有多少、租金行情->周遭大楼的坪数、租金行情、屋龄->最后确定是你要的物件就可以火力全开找到最

满意的价钱迅速成交！

锁定区域我在上一篇已经谈过了，这边直接开始第二步骤。

http://www.hipflat.co.th/en 请先进入这网站。

 

在搜寻栏打上要搜寻condo的名称。或是利用地图区域，在地图上出现绿色建筑物的就是周遭建筑，不过也是有些并没有在这网站上登录，所以

是会有找不到你要的建物的情形。（不过大约80%都会有，没有的之后在教大家怎么找。）

 

任意点选上面的小绿建筑物会挑出建物基本小档案,condo名称、开发商、完工年（预售屋会写0或是预计完工日）、另外会有简单的销售物件资讯。

在这边就请大家要把纸笔拿出来或是开一个excel档，这时抄下这附近你有兴趣的物件，买预售屋的就先抄下那周遭预售屋就好，成屋就先抄成屋。

手上有初步心仪名单后就开始各个点进去看一下他们的三围～（不知道大家有没有玩神魔就是一种抽到卡后要看他各种技能比，爆发浅力等来推断它是不是一张好卡

卡的概念，可惜没有推出购买房地产攻略啊！所以大家就乖乖自己整理自己的笔记噢）

 

好的那哪些是我们有用的资讯要记下来的呢？给你们偷看一下我的小抄

 

因为我字很乱我干脆用excel整理，建案名称是我自己取得缩名不然都太长了。

首先你要抓出他屋龄了解是预售屋还是成屋，不过不过！ 这网站上资讯也是会有误喔，因为他们登陆的完工日可能是当初建商开卖抓的预计竣工日，那我前篇也有

说泰国人非常会拖～所以工程多拖个一年也是常有的事习惯就好，所以你在上面发现他是2013年应该一年屋了但实情还没有交屋，所以有关完工日还是最好上建商

的官网查询最准，他们都会为乖乖放上建设中进度的照片供各位屋主查询。如果发现网路上照片只有外观完整，窗户什么都还没好～那就是他们又拖了拉！但记住平

常心～这是很正常的事。

距离捷运站距离 这是常识了，越近越方便越贵！

开价行情、坪数大小、租金行情、装潢、代售/代租物件，这些都请不厌其烦记下来噢！

接下来告诉大家在一个页面如何找到这些资讯～

 

这是你点进去物建后会跳出来的页面，右上角可以看物间平均的单价～这块均价我等下再跟大家解释一下，里头有很大学问噢！

ok好然后有看到FACILITIES&INFO，点下去后可以到他基本资料面。

 

位在左侧部分可以清楚看到总楼高是40楼层。（泰国condo会有高楼层跟低楼层两种规划，低楼层的通常到8楼而已）

Towers:3 是他在同一块基地上有盖3栋。

Units:455 这是总户数。

Project area:3,918 sqm. (泰国通常都用坪米来计算把数字乘上0.3025就大约是台湾的坪数了)

Common fee、sinking fund 这是成交后才会关切的数字，这后面再发想大家这边可以先忽略。

Website:建商的官网联结，里面可以看现在工程进度～预售的广告、楼层规划、预售的影片、幸运可以找到第一手推出价钱！

右边还有一个重要资讯是Location:里面他会告诉你距离捷运站多远～上面显示180公尺，走路约2分钟。

之后他下面还会很贴心介绍距离商店～医院～餐厅几百公尺等等，也都可以参考一下但就不用笔记了拉！

 

OK!!做到这边请先给自己一个热烈鼓励鼓励！！相信大家都累瘫了眼花了～但是努力是会有收获得！加油加油～

下一篇：分享给大家锁定大楼后怎么了解周遭情形还有附近大楼行情～以及hipflat网站上大楼均价的学问。