這是所有前往海外投資人遇到第一個問題，其實在美國、日本他們都有透明公開的實價登錄，整個市場機制還有政府的完善制度其實降低很多國外朋友的投資風險。

但是相對門檻比較高，完善制度也對課徵的稅賦也高。這裡就我們就只談泰國吧。泰國並沒有實價登錄，所以其實市場資訊並不透明，除非你功課做很多或是有經驗～所以再次證明大家要乖乖做功課噢好嗎？

我有次聽到在泰國賣房子的仲介並不需要俱備任何執照，馬上就對他們這國家打折，這是需要被規範的吧。期待他們之後法規會更改在更保障賣方、買方的權益。

除了自己做好租金行情調查，選擇購買的管道也很重要、這次經驗幾乎接觸過現在線上有銷售泰國房產不管是合法經營還是地下的仲介。這之後再跟大家分享

心得～

像在台灣想要購買房地產在還沒有時價登陸之前我們倚靠上網搜尋的資訊、朋友打聽（如果剛好朋友住那區）、房屋仲介自主的登陸成交金額...等等。

所以今天一樣想要研究海外成交行情，請先海量的在網路上搜尋有用的資訊並且交叉比對。

雖然說泰文我也不懂，但是泰國網站有很多是泰文、英文都有的所以使用上並不會太困難。現在就教大家一步步拼湊出完整地圖。（不過這邊還是要建議大家最好是

有去過曼谷、對位置有一點點印象這樣比較不會太吃力）

我的流程是先鎖定區域->如果購買成屋就以先已查成屋為主/預售屋為輔，購買預售屋就相反這樣->抓出要調查的大樓後查詢他們相對地理位置->從中選擇自己預算

內的標的建築物->針對這棟建築物市場上開價、代售/租物件有多少、租金行情->周遭大樓的坪數、租金行情、屋齡->最後確定是你要的物件就可以火力全開找到最

滿意的價錢迅速成交！

鎖定區域我在上一篇已經談過了，這邊直接開始第二步驟。

http://www.hipflat.co.th/en 請先進入這網站。

 

在搜尋欄打上要搜尋condo的名稱。或是利用地圖區域，在地圖上出現綠色建築物的就是周遭建築，不過也是有些並沒有在這網站上登錄，所以

是會有找不到你要的建物的情形。（不過大約80%都會有，沒有的之後在教大家怎麼找。）

 

任意點選上面的小綠建築物會挑出建物基本小檔案,condo名稱、開發商、完工年（預售屋會寫0或是預計完工日）、另外會有簡單的銷售物件資訊。

在這邊就請大家要把紙筆拿出來或是開一個excel檔，這時抄下這附近你有興趣的物件，買預售屋的就先抄下那週遭預售屋就好，成屋就先抄成屋。

手上有初步心儀名單後就開始各個點進去看一下他們的三圍～（不知道大家有沒有玩神魔就是一種抽到卡後要看他各種技能比，爆發淺力等來推斷它是不是一張好卡

卡的概念，可惜沒有推出購買房地產攻略啊！所以大家就乖乖自己整理自己的筆記噢）

 

好的那哪些是我們有用的資訊要記下來的呢？給你們偷看一下我的小抄

 

因為我字很亂我乾脆用excel整理，建案名稱是我自己取得縮名不然都太長了。

首先你要抓出他屋齡了解是預售屋還是成屋，不過不過！ 這網站上資訊也是會有誤喔，因為他們登陸的完工日可能是當初建商開賣抓的預計竣工日，那我前篇也有

說泰國人非常會拖～所以工程多拖個一年也是常有的事習慣就好，所以你在上面發現他是2013年應該一年屋了但實情還沒有交屋，所以有關完工日還是最好上建商

的官網查詢最準，他們都會為乖乖放上建設中進度的照片供各位屋主查詢。如果發現網路上照片只有外觀完整，窗戶什麼都還沒好～那就是他們又拖了拉！但記住平

常心～這是很正常的事。

距離捷運站距離 這是常識了，越近越方便越貴！

開價行情、坪數大小、租金行情、裝潢、代售/代租物件，這些都請不厭其煩記下來噢！

接下來告訴大家在一個頁面如何找到這些資訊～

 

這是你點進去物建後會跳出來的頁面，右上角可以看物間平均的單價～這塊均價我等下再跟大家解釋一下，裡頭有很大學問噢！

ok好然後有看到FACILITIES&INFO，點下去後可以到他基本資料面。

 

位在左側部分可以清楚看到總樓高是40樓層。（泰國condo會有高樓層跟低樓層兩種規劃，低樓層的通常到8樓而已）

Towers:3 是他在同一塊基地上有蓋3棟。

Units:455 這是總戶數。

Project area:3,918 sqm. (泰國通常都用坪米來計算把數字乘上0.3025就大約是台灣的坪數了)

Common fee、sinking fund 這是成交後才會關切的數字，這後面再發想大家這邊可以先忽略。

Website:建商的官網聯結，裡面可以看現在工程進度～預售的廣告、樓層規劃、預售的影片、幸運可以找到第一手推出價錢！

右邊還有一個重要資訊是Location:裡面他會告訴你距離捷運站多遠～上面顯示180公尺，走路約2分鐘。

之後他下面還會很貼心介紹距離商店～醫院～餐廳幾百公尺等等，也都可以參考一下但就不用筆記了拉！

 

OK!!做到這邊請先給自己一個熱烈鼓勵鼓勵！！相信大家都累癱了眼花了～但是努力是會有收獲得！加油加油～

下一篇：分享給大家鎖定大樓後怎麼瞭解周遭情形還有附近大樓行情～以及hipflat網站上大樓均價的學問。