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　　紹興人一說到豪宅，總會自動聯想到排屋別墅。

　　對“臺門三千零”的紹興人來說，整個城區皆低密親地建築，排屋別墅類產品，自然受追捧。

　　然而在高樓林立的市中心，高層環繞下，排屋別墅時刻處於被圍觀的狀態，很缺少豪宅必備的私密感。

　　示意圖

　　因此，在很多城市的市中心，高層，纔是豪宅當之無愧的代表。

　　在上海，黃浦江畔、陸家嘴核心區，湯臣一品4幢“黃金高層”，是當之無愧的豪宅代表。

　　湯臣一品實景圖

　　2006年以13萬的單價成交，刷新中國豪宅記錄；成交單價最高飆至38萬元/㎡！

　　目光放遠，落到大洋彼岸，紐約的豪宅代表，無疑是中央公園旁，432 Park Avenue、One57等世界級豪宅。

　　432 Park Avenue最高賣到過人民幣80萬/㎡；One57均價就已經達到了人民幣50萬/㎡！世界TOP級富豪，都選擇在這裏買一套，昭示自己的身份與財力。

　　One57實景圖

　　在世界絕大部分城市的市中心，已然形成了相似的規律——市中心的高層，才稱得上是豪宅代表！

　　不管是湯臣一品，還是432 Park Avenue、One57，當人們站在這些高層豪宅中遠眺，看見的，是黃浦江的浩浩湯湯、陸家嘴的燈火繁華，或是蔓延幾十個街區的中央公園、曼哈頓的巨幕夜景；

　　如同把一切凌駕於他人之上，將城市的偉大創造一同收藏。

　　這些，是只有在市中心高層豪宅，自帶的開闊視野與繁華景緻，才能擁有的感受。

　　現在，將座標拉回紹興，找一個樓盤，能滿足市中心高層豪宅所有條件的。

　　萬科大都會，無疑可以算是其中代表。

　　2

　　所謂市中心高層豪宅，正如其名，必然是要位於城市中心。

　　而錨定城市中心的最好方法，就是看市政府在哪裏。

　　2018年4月，紹興市行政中心正式遷入鏡湖，代表着紹興進入鏡湖時代，也意味着鏡湖正式登臨紹興的城市中心。

　　紹興新行政中心實景圖

　　市政府邊上的豪宅之所以更珍貴，就在於“土地少”與“配套多”。

　　市政府的選址，看似只需要選一塊土地，但背後，卻帶着一整套的市政配套設施。

　　這意味着，市政府周邊原本就不多土地，絕大部分是留給城市級別的配套的，實際留給住宅的量，非常少。

　　以現在紹興市政府爲圓心，畫個半徑1km的圓，就可以發現，奧體中心、科技館、圖書館、鏡湖溼地公園、鏡湖水上樂園等位於其內。

　　以及，佳源廣場+蘇寧廣場，總體量約41萬方的航母級商業綜合體，也距離市政府直線距離500米左右。

　　市政府猶如一個“強磁場”，將城市頂級的配套，牢牢吸附過來。

　　而距離市政府1公里內的土地，已經屈指可數。

　　另一方面，與市政府的距離，不僅代表着與城市頂級配套的距離，更代表着地段的珍稀程度。

　　如果說紹興市政府1km圈內，屬於鏡湖的核心區，那麼距市政府直線距離500米左右的萬科大都會，絕對屬於“核心區中的核心”了！

　　佔據中心位置，自然能享受到中心的配套資源。

　　5分鐘內，不管是去奧體中心、市政府，還是科技館、圖書館、商業中心，所有生活所需都能一站式滿足。

　　更令人驚喜的是，在這樣環伺配套中，萬科大都會卻能獨享“鬧中取靜”的生活。

　　一方面是因爲，萬科大都會與配套之間，保持了一定的距離，減弱了諸如商場的音樂和主幹道車流人流的噪音；

　　另一方面，得益於它特殊的地塊位置。

　　西面有水域阻隔，獨立靜謐；北面與城市主幹道，有一個地塊相隔；東面與南面都是住宅小區，居住氛圍濃厚。

　　家門口的熱鬧和歸家後的靜謐，萬科大都會拿捏得剛剛好！

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　　如果說佔位城市中心，是市中心高層豪宅的必要前提；那麼擁有良好的視野和景觀，就是高層豪宅的必備素養。

　　紐約的432 Park Avenue、One57能賣出天價，不僅是因爲區位、建築本身，還因爲它們直面341萬方的紐約中央公園，低頭觀賞，滿目蔥蘢；

　　One57眺望中央公園

　　同樣的，紹興玉蘭花園領傲柯橋樓市，直面瓜渚湖的景觀房，能賣到3萬—4萬/㎡，高出區域均價近1倍！

　　要做到如此開闊的視野，較低的容積率，必不可少。

　　萬科大都會所在地塊容積率爲2.2，要遠低於玉蘭花園3.5的容積率，也要小於百合花園2.5的容積率。

　　這意味着，萬科大都會的樓幢，能夠做出更爲舒朗的排布。

　　13幢建築，以軸對稱的大都會經典範式，均勻排布在這片方正的低密土地上。

　　萬科大都會效果圖

　　樓間距在50米左右，在保證陽光充足的同時，視野極度開闊，鏡湖的流光溢彩與萬家燈火，都能盡收眼底。

　　萬科大都會頂躍俯視效果圖

　　當然可遠眺繁華，也要能低頭靜賞。所以高層豪宅的景觀打造，亦絲毫不能馬虎。

　　得益於較低的容積率，與舒朗排布的建築，萬科大都會擁有足夠大的空間，能夠在內部景觀上大展拳腳。

　　最爲亮眼的，無疑是125米左右的景觀中軸。

　　景觀中軸示意圖

　　從小區入口開始，業主客廳、陽光草坪、景觀亭、兒童泳池、成人泳池，層層遞進，蔚爲壯觀。

　　中軸對稱、堪稱古典的佈局，在兵陣式排布佔主流的當下，已屬罕見。

　　中央泳池，因爲成本較高、後期維護費用高昂，所以一直是鑑定豪宅的標準之一。

　　在紹興，做了泳池的項目，一直屈指可數。萬科大都會打造中央泳池，無疑彰顯了它的豪宅基因。

　　說句題外話，水景、泳池的美與用，全靠後期物業管理，在紹興，泳池大多淪爲常年乾枯的擺設，萬科大都會敢於打造泳池，背後最堅強的後盾，是萬科物業。

　　萬科大都會還沿着河沿，設置了長達百米的濱河遊步道。漫步夾道綠茵，穿過櫻花樹陣，一陣風來，吹皺一波春水、搖落漫天飛櫻……

　　濱河走廊效果圖

　　此外，萬科大都會還在樓幢間，安下生態、活力、閒享、稚趣四個花園，從家中幼兒到耋耄長輩，都能找到活動的場所，真正實現360°全齡社區。

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　　地段、地塊條件、社區景觀，都屬於樓盤硬實力，顯而易見；

　　物業服務，作爲樓盤軟實力，更極大影響着日後生活的舒適度，以及未來房子的保值增值。

　　好的物業，享受過的人，趨之若鶩。

　　萬科物業，是業內的金字招牌，多年榮獲“全國物業服務企業綜合實力百強”第一名、中國物業服務品質領先品牌第一名。

　　萬科物業示意圖

　　“一輩子總要住一次萬科”的背後，貼心的萬科物業服務是很重要的加分項。

　　很多在上海、杭州工作的紹興人，住過萬科物業服務的社區，聽說萬科進入紹興了，就急着回紹興買一套萬科大都會。

　　而很多鏡湖早期豪宅，現在換萬科大都會，十有八九也是衝着地段和物業去的。

　　截至2017年11月，萬科物業全國2287個在管項目中，已有52%不是萬科地產所開發，26%不是住宅項目。

　　萬科物業，也是房產保值增值的“保險槓”。

　　比如同樣在杭州西溪，萬科西溪蝶園與坤和西溪裏，兩個面對面的樓盤。

　　使用萬科物業的西溪蝶園，如今二手房掛牌價大多集中在5萬+水平；

　　而用普通物業的坤和西溪裏，現在二手房掛牌價大多集中4.5萬。

　　萬科物業對西溪蝶園二手房價的支撐，起到了不小的作用。

　　萬科物業曾在深圳做過一次統計，發現對比周邊2km範圍內同類型、同時間、同價格的樓盤，超過九成的萬科物業在管住宅價格高於周邊，溢價空間高達26.77%！（數據來源：搜房網）

　　在紹興的二手房市場中，那些價格堅挺、備受追捧的，也往往是物業服務好的樓盤，比如金色家園、紹興天下等。

　　高端物業不僅是豪宅試金石，同時也是能讓項目跑贏周邊樓盤的絕殺技。

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　　軟硬實力兼備，萬科大都會已稱得上“無冕之王”。

　　值得一提的是，它在戶型設計上也可圈可點。

　　就拿主推的建築面積約121㎡戶型來說，沒有過多追求房間數，而是最大限度做到尺度舒適、細節驚豔。

　　萬科大都會建築面積約121㎡裝修示意圖

　　最一目瞭然的，是做到了三開間朝南，總面寬達到了約11.3米，已經超越了市面上大多數同類產品。

　　萬科大都會建築面積約121㎡樣板房實景圖

　　在如此闊綽的面寬下，每一個房間的尺度都十分寬適。

　　光客廳的面寬，就達到了4.8米！這是很多140多㎡戶型纔有的尺度。

　　更大的面寬，意味着更多的陽光傾灑、清風拂面，不管與家人一起共享天倫時光，還是招待親朋好友，舒適度都會大幅上升。

　　客廳南面與長達7.8米左右的超大陽臺連接。

　　更大的面積，也就意味着更加多樣的使用方式。

　　一側晾曬衣物同時，另一側還有空間，放下單人沙發和一張小桌子，可以翹着腿、曬曬太陽；或者在一側放上跑步機，在晨曦中開始運動。

　　萬科大都會的建築面積約121㎡戶型，臥室面寬均在3米以上，尺度適宜。而且做到了完美的動靜分區。

　　西面是廚房+餐廳+客廳，一家人歡聚的動態空間；東面兩間臥室+儲藏室，組成一整片用來休息、安睡的靜區域。

　　此外，萬科在細節上也相當用心。比如大都會建築面積約121㎡戶型，擁有超多的儲物空間，不僅每個臥室都設置了儲物櫃，還單獨設計了儲藏室。

　　孩子的玩具、尿布，太太的拖把、掃帚，生活中暫時用不到的東西，不用雜亂地攤在客廳，統統放進儲藏間，留出一個整潔體面的會客空間。

　　建築面積約121㎡戶型已經足夠誘惑，若是預算充足、想要更多家人一起居住，建築面積約140㎡戶型也是不錯的選擇。

　　三房兩廳兩衛，四開間朝南，面寬達到了驚人的14米左右！完全已經達到了墅級面寬。

　　南向排列的3間臥室，每間面寬都在3米左右。三代同堂，每一位家人都能享受到寬適、靜謐、充滿私密感的生活。

　　此外，建築面積約140㎡戶型所在樓幢，均是一梯兩戶，每一套都是邊套。對於偏愛邊套的紹興人來說，無疑提供了更多選擇的空間。

　　而且一梯兩戶，也意味着更高的人均土地佔有面積、更低的電梯使用率，對生活品質的提升，不言而喻……

　　市中心高層豪宅的頂尖價值，在其他城市的驗證下，已是顛撲不破的真理。

　　“綜合實力”俱佳的萬科大都會，無疑將激發紹興人，對市中心高層豪宅的嚮往。