陽春三月，萬物復甦！春回大地，樓市也是緊跟潮流，掀起了一波回春徵兆，一掃去年的樓市寒冬蕭條景象。整個三月全國樓市可謂是一片火熱，樓市到處散發着火爆回暖的氣息，上海也不例外。三月上海新房供應量出現井噴，環比上漲152.60%，可以算的上是一場樓市小陽春，果然金三銀四歷來都是樓市的傳統旺季。

　　根據某網顯示：四月上海預計27樓盤入市，主要以住宅、別墅爲主。這裏面不乏有相對來說低價盤和值得一看的樓盤。下面我們一起來看看：

　　圖片來源於樓市獨家

　　4月待售部分樓盤信息：

　　寶業愛多邦

　　最新動態：寶業愛多邦於3月20日至3月26日晚上5點開始認籌，認籌金5萬。開盤時間4月10日，建面約78平2房、94平、116平3房，帶裝修交付。

　　最新報價：均價約40000元/平/㎡，物業費3.5元/平/月

　　公共交通：軌交17號線匯金路站下車，公交可搭乘青浦7路（青湖東路崧澱一路）；青浦16路和青浦14路（青湖東路滬青平公路）

　　項目地址：青湖東路近滬青平公路

　　詳細狀況：小區總建築83512.35平方米，容積率2.0，車位比爲1:1.2。寶業愛多邦共8棟，3棟18層，2棟16層，1棟17層，2棟一個單元16層一個單元18層，均是朝南戶型。

　　位置圖

　　點評：從位置上看，寶業愛多邦位於青浦區政府東部，上海繞城高速內，緊靠鬆澱中學，離崧澤華城住宅區一河之隔。附近是鬆澱中學、菘文小學、毓秀學校、青浦高級中學、青浦第一中學、青浦第二中學；最近的便是青浦鬆澱中學，只隔一條馬路而已。周邊公園林立，如愛多邦公園、南菁園、東方綠舟、崧澤古文化遺址，週末之餘可帶着父母孩子去公園休憩，盡享父慈母愛妻賢惠。

　　最值得一提的還是他周邊的商業圈了，非常的方便，有百聯奧特萊斯、崧澤財富廣場、寶龍城市廣場（在建）、橋梓灣商城、吾悅廣場，諾大商圈滿足生活一切需求。周圍的小區已經開始聚集，周邊配套比較在不斷的完善加快。而此處交通也非常的便捷，從G50滬渝高速可30分鐘直達市內中心核心區。距離上海虹橋國際機場也僅直線16公里，有效的避免飛機的噪音，又可以便捷的搭乘。唯一遺憾的是，距離地鐵17號距離較遠，直線距離大概2公里左右。

　　新城西岸公園

　　最新動態：預計2019年4月12日開盤，此次新城西岸公園開盤屬於三期項目。

　　最新報價：約57000元/平方米起，總戶數：1130戶

　　公共交通：軌交11號線秀沿路站約3000米，18號線繁榮路站（在建）約1000米；公交可搭乘周康6路車康沈路秀浦路站

　　項目地址：康沈路1199弄（近吳橋路）

　　詳細狀況：小區總建築134895平方米，容積率2.2，停車位共計1586個。一共18棟，樓高18層。

　　點評：新城西岸公園位於浦東，附近有大片的別墅羣，而附近最知名的想必就是全球聞名的上海迪士尼了。在交通方面上有着地鐵11號線（距離較遠），18號線（2020年通車），S3滬奉高速可快速到達市中心核心位置。在教育上有着康橋小學、周浦第二小學、周浦實驗小學（距離較遠）、上海市吳迅中學、周浦中學，教育方面可謂是全面而豐富，可滿足各學區段的適齡兒童入學。附近的商業和配套也是十分的豐富，周邊有萬達廣場、大潤發（康橋店）。

　　看着新城西岸公園的區域圖，小寶總感覺缺少點什麼？

　　對，這附近缺少高樓林立的寫字樓，在上海見慣了高樓林立的CBD商務區，一下給丟到郊區來，的確是有點不大適應。新城西岸公園2.2的容積率，產品很可能就是以18樓的高層小洋房爲主，考慮周邊都是別墅商圈，更加顯示出新城西岸公園在這個區域的優越性。劣勢可能就在於，它的價格是真的讓人膽寒。畢竟遠離市中心的房價都攀升到了約57000元/平方米起。

　　大華珞斐墅

　　最新動態：預計2019年4月12日開盤，位於中內環間

　　最新報價：均價約120000元/平方米，總戶數：185戶

　　公共交通：臨近軌交13號線（華鵬路站）、地鐵7號線（楊高南路站、錦繡路站）、6號線（高科西路站、東明路站）；公交可搭乘607路、1008路（成山路錦尊路站），734、782、815、973、583、638、789、795等

　　項目地址：成山路1488弄

　　詳細狀況：小區總建築43675平方米，容積率0.69，物業費：3.90元/㎡·月 ，地上三層+閣樓層。項目總計推出185套城市別墅，包含138套聯排別墅，建面約205㎡、213㎡，均價約11萬元/㎡；以及47套合院，建面約296-359㎡，均價約13萬元/㎡。70年的聯排別墅和合院，預計2021年8月交房。

　　點評：大華珞斐墅毗鄰浦東大華北公園，附近有成片的別墅羣，大華錦繡華城、大華翡翠公園等，而附近比較知名的應該就是上海世博展覽館了。大華珞斐墅緊靠地鐵13號線，離地鐵7號線也只有1公里左右的距離，可謂是黃金地段。

　　在教育上有“全國現代教育技術實驗學校”新時代小學、上海外國語大學“雙語教學實驗基地”昌邑小學；上南中學東校、浦東新區重點中學上南高級中學；附近商場有巴黎春天、山姆會員店、盒馬鮮生、錦繡嘉年華、華潤萬家、成山路花園商業街、錦繡國際：醫療有仁濟醫院、一婦嬰東院、東方醫院南院。

　　上海低密度的土地管理是越來越嚴格，而且目前市場庫存也是越來越稀少。上海的低容積別墅已經成爲了稀缺資源，買一套少一套。0.69的超低容積零率，靠近內換、緊靠地鐵站旁，以及周邊的完善基礎配套，使大華珞斐墅格外引人矚目。均價高達約120000元/平方米，這樣看來也就不足爲奇了。

　　總結

　　錯過了金三，還有銀四，魔都許多開發商都是不想錯過樓市的傳統旺季，每年都會把握住金三銀四、金九銀十的傳統爆賣季，這是完成當年銷售任務最佳時期，沒有開發商想錯失這個機會。至此，開發商紛紛會在這個時候開盤或者加推樓盤，以迎合市場。

　　小寶給大家都列舉了幾個不同樓盤的介紹和點評，從預開盤情況來看，總體來說，上海預開樓盤任以剛需改善爲主，且上海郊環剛需仍是市場主力，隨着衆多新盤的投入市場，以及“325新政”到期，釋放新軍力量進入樓市，四月上海新房市場或將再迎開盤小高潮。

　　金三已過，銀四又來。樓市的回暖，如同三四月份的天氣一般，是慢慢復甦回暖攀升，還是滿30°-15°(天氣變幻莫測)？四月上海樓市到底如何發展？讓我們拭目以待····

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