現在投資海外房產怎麼樣？哪個國家比較有優勢？求解答！？
2017年後海外房產市場基本是個分水嶺。以澳洲、加拿大為主的歐美髮達國家市場紛紛開徵了海外人士購房稅費，同時貸款政策也從嚴，這都紛紛加大了投資成本，無論對本國海外人士來說購房門檻都增加了。
溫哥華2016年8月增加海外人士購房附加稅後，房價陡然下降，基本用了2年時間恢復到以前水平，但目前房價仍然呈下降趨勢；
安省2017年4宣佈多倫多大馬蹄灣地區追隨溫哥華增加海外人士購房附加稅後，房價也陡然下降，到目前未恢復到以前水平，但目前房價已呈恢復趨勢；
澳洲自2017年維州、新州、昆州增加海外人士購房稅後，步調一致的呈下降趨勢，再加上停止對海外人士發放購房貸款，房價一路下降。
美國城市較多，各地房價漲幅不一，但從大趨勢看，從2010年穀底一直呈上漲趨勢，早已超過07年高點，接近另一波頂點；
英國自脫歐後，價格保持穩定，作為房價增長最快的倫敦房價，近1年呈下降趨勢；
2019年第一季度，東京大都市區二手公寓銷售額為180億日元，同步2018年一季度銷售額增長3.9％。東京公寓價格3月同比增長2.0％至78.42萬日元/平方米，並連續三個月超過去年同月。
日本近畿地區公寓單價同比上漲6.0％至337,000 日元／平米，並且從2013年2月起連續第二個月同比增長74個月，但較上個月下降3.1％。 2019年3月大阪市公寓成交441套，成交價格 46萬日元／平米，總均價2902萬元／套；2019年3月京都市公寓成交187套，成交價格41.5萬日元／平米，總均價2772萬元／套
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從傳統歐美國家看，近五年增長房價較快的大都市皆因全球經濟低迷和國內的房貸政策等原因，房價都有所下降，成交量低迷。看見，歐美國家可供投資增值型房產的城市不多，日本東京、大阪、京都房價雖然沒有高增長，但漲幅穩定。
歐美國家房價漲幅快的基本不是大都會城市，而是類似我國的2、3線城市，這種城市剛需更強，房價更低，更有增長潛力。以加拿大為例，近兩年增長最快的安省的溫莎（https://zhuanlan.zhihu.com/p/56771724）
2018年溫莎房價也連續第三次出現兩位數增長。12月售出房屋均價為298,975加元，較2017年12月小幅上漲1.2％。2018年年平均價格為294,573加元，比2017年增長13.3％。
作為房產投資另一個參考依據——上市成交週期，加拿大賣房速度最快的還是溫莎，通常只需要12天就能賣掉房子！第二快的是安省倫敦，一般只需15天就能賣出去。房產投資收益是靠變現最終實現的，說白了只有賣出去或租出去才能賺錢。
看你的投資邏輯，如果你是追求像國內前幾年一樣的房價高度增值，我們建議你關注一下南亞市場。
過去10年中國的居民財富增長率領跑全球，高達130%。中國的房價漲幅在過去10年同樣也領先全球。
世界上，居民財富增長與房價的關聯度遠比GDP高。一個國家的人均GDP高，並不能與房價高畫上等號，但居民財富的增加一定會帶動房地產市場的活躍和房價的增長。
那麼，下一個可以重複中國這樣財富快速增長的區域是哪裡呢？我們的判斷在南亞市場。
未來十年的財富增長
在未來10年的預測方面，全球的財富增長加速，預計到2028年，全球居民財富增長量會達到43%。
在增幅前5的國家中，有4個都位於亞洲，分別是中國、印度、斯里蘭卡、越南。
斯里蘭卡在2018年的報告中被認為是未來十年居民財富增幅最大的國家，預計在2027年增長量會達到200%。主要的增長點在於，安全穩定、本土技術的強勢發展、手工業、房地產業、醫療和經濟服務的發展。
受到中美關係的影響，越南在今年的預測中後來居上，被認為是從2019年開始，未來十年增長最大的國家，主要得益於製造業的轉移，作為亞洲工場的形式出現。健康、IT、製造業、金融服務將會是四個最主要的增長點。
印度穩定在老二的為主，主要的增長產業是本土經濟服務、IT、商業外包、房地產、健康、媒體。
雖然受到中美關係的影響，中國的居民財富未來10年的增幅預測，從2018年的180%下降到了2019年的120%。但仍然不可撼動的居於前5的位置。
大家可能注意到，在預測排名前5的國家中，印度和斯里蘭卡的核心增長產業中都有房地產行業。
超過18億人口的南亞，作為全球人口數量最高的區域，隨著新興市場的發展，居民財富的提升，將會主導未來10年房地產市場的增長。
南亞關鍵：印度、斯里蘭卡
印度作為世界第二大人口大國，以及預期可見的人口第一大國，跟中國一樣，對外國人購買房產有著嚴格的限制。
1999年及2005年的《外匯管理法》規定，包括中國大陸及港澳在內的10個國家和地區的公民不能夠在印度購買房產，只能夠採取長期租貿的形式。其他國家的公民也只有一年中超過182天在印度居住才能在印度購買自用住房。
印度的房地產市場在過去15年也度過了與中國類似的野蠻生長期。根據Liases Foras的統計，2007年時，印度房地產公司的凈利潤可以達到37%，而到了2018年，已經下降到了15%。
同時，印度房地產行業的集中化趨勢明顯，在超過1.1家開發商中，超過1/3的銷售額被前90名的開發商佔據，而8大城市住宅銷售額已經達到了全印度房產銷售額的80%以上。
過去幾年的野蠻增長，也導致印度開發商在成本管理方面極其粗放，排名前90的開發商的債務規模大概是可支配收入規模的2倍。
目前印度的經濟中心孟買，最新的人均GDP數據是2014年達到7107美元（印度人喜歡用購買力平價GDP計算，2018年數據達到18600美元）。
這時候孟買的房價多少錢呢？考慮到建築質量的巨大差異，單純統計市區公寓的話，2018年的均價已經突破了5萬元大關。
而與之對比的中國經濟中心上海，人均GDP在2018年達到了20425美元，平價購買力GDP已經達到了39600美元。
對比一下上海的房價，孟買的房價相比收入來說已然不低，不過雖然孟買人口規模和居民收入的持續快速增長，房價大有向上海靠攏的趨勢。
斯里蘭卡整體的人均GDP已經超過印度的兩倍，在2018年的經濟預測裏，經濟中心科倫坡的人均GDP也即將達到12650美元。
但由於房價上漲的週期較短，且信貸市場發展階段較早。目前科倫坡的核心區的中高端公寓還停留在1.4萬-4萬元的價格之間，主城區的公寓房價很多才剛剛過萬。從長期來看，該地區的房價應該是逐漸接近孟買水平的。
可以預見到，未來10年，作為全球人口最多、以及居民財富增長最快的區位，南亞區域可能會出現多個極其優質的房產投資標的。
國內房產稅封殺了很大一批投資客，越來越多的人把投資目光轉向了海外。但其實情況是：在房產稅沒有任何消息之前，很多人早已經關注並投資海外房產，因為海外房產投資比國內房產佔優勢，而且是永久產權。至於投資哪個國家，投資哪一類型的房產，要看個人預算和需求。
純投資一般選日本泰國；教育性投資英美加澳；購房拿黃金簽證:希臘葡萄牙西班牙.....
如果預算低一點的話首先考慮日本和泰國這兩個國家，當然市面上也有很多推越南柬埔寨的，但是個人認為投資房產還是要看國家的政治經濟等各方面的發展的。日本是當之無愧的發達國家，日元的避險能力是毋庸置疑的。小戶型公寓像福岡和大阪20萬以上都就能持有，而且回報率都不低，一般在7%以上。東京23區40萬以上能買小戶型公寓，回報率也都在7%以上。日本房產現在的投資一般分為兩個方向：一個是長租公寓，一個是民宿。民宿是需要有民宿牌照的。如果買民宿的話建議購買已經持有牌照的民宿，我們給客戶推薦的都是持有牌照運營中的民宿。這樣省得還要去改造申請。日本從民宿法運營開始，灰色民宿是不合法的，也就是沒有民宿牌照的不允許短租。如果預算高一點當然可以買貴一點的核心區的，畢竟資產保值能力肯定會強一點的。像預算高一點的客戶會投資一棟樓，一年租金回報也有一百多萬。以上說的是二手房。我們也有售賣新房，新房標地比較高，購買可以申請日本經營管理簽證的，開發商團隊經營管理，可以申請日本本土銀行貸款，特別划算，利率在2.3-2.5之間。二手房也可以申請貸款， 只不過對稅單有要求。泰國這個國家是東南亞房產發展潛力最大的國家，很多國內大佬已經在那邊佔領一席之地。阿里巴巴、京東、華為、蘇寧等都已經把業務擴展到那邊。泰國本身的旅遊業也很發達。泰國房產投資是最常見的。泰國也是一帶一路上的核心受益國家，中泰鐵路即將開通。泰國現在是一手房市場，如果考慮回報的話可以考慮蘇梅島、普吉島、 芭提雅。普吉島和蘇梅島是旅遊海島型房產。 普吉島、蘇梅島、芭提雅，回報率一般在7%以上。大部分項目是包租固定回報的，這樣省去很多麻煩。如果考慮房產增值的話首選曼谷，曼谷長租一般回報率在5-6%左右，曼谷不用多說是泰國的首府，很多大型企業的總部都在這邊，交通規劃也越來越完善。近幾年，隨著曼谷的發展，流動人口和常住人口都在不斷增加，人口密度大。曼谷聚集的人才包括曼谷本地、泰國其他城市、外來人等，曼谷地鐵上下班高峯很擠但是很有秩序。這邊長租公寓市場很旺盛。目前素坤逸核心站點總價基本要在100萬以上了；外圍40萬以上也可以買到。等曼谷的交通基建都完善起來，各大CBD不斷發展起來，中泰高鐵一通，曼谷房價肯定還會大漲。泰國和日本是房產持有成本最低的兩個國家。
英美加澳這幾個國家的房產為什麼純投資不建議：這幾個國家持有成本稅費比較高，而且總價也比較高，對於投資者來說，性價比並不高。但是如果考慮子女教育是可以投資的。比如，孩子去英國留學，可以買套大學附近的公寓來投資，孩子自己來住，省下一大筆租房費用，還很省心，畢業以後如果不住的話可以出租，也有回報，房產還可以增值。如果不考慮持有成本的話，這幾個國家房產增值保值性也是毋庸置疑的。美國佛州的房產還是值得投資的，因為這個地方沒有州稅，持有成本比其他州要低很多，奧蘭多板塊的旅遊度假屋很是受歡迎，MV3回報在7%以上，最高可以達到8-10%。目前一期二期都在運營中，有真實數據可以查。三期還剩下少量房源。開發商直接託管，別墅位於奧蘭多迪士尼旁邊。還有萊納的奧蘭多度假屋，也是比較不錯的。都可以申請貸款。加州洛杉磯那一帶主要是學區房為主，獨棟或者聯排別墅，一般在40萬美金以上，洛杉磯租售比比較高，很多畢業生為了高薪而來。豪宅在80萬美金以上不等。加州洛杉磯也是很多客戶自住的首選。
購房拿黃金簽證主要是對身份需求的人來說，移民不移居。像考慮到子女教育上國際學校、養老、華僑生等。
總體來說，海外投資分為以上幾個方向。更多詳細信息歡迎諮詢：021-60626380，免費提供一對一的專屬服務。也可關注我們微信公眾號：REMAX瑞麥卓越地產全球資訊，我們會發布海外房產、移民實時資訊、以及項目。RE/MAX瑞麥地產，紐交所上市，股票代碼：RMAX，遍佈全球120多個國家和區域。地址：上海市浦東新區世紀大道8號陸家嘴國金中心二期36樓。
這個問題毫無疑問，最佳答案就是美國，沒有之一。
作為一個中國人，買房子最優先的選擇肯定是中國和美國。
美國的話，優先洛杉磯西雅圖舊金山，缺點就是貴，但基本都保證賺錢。預算低一點的的選達拉斯休斯頓奧蘭多，這些外沿城市投資效果行業內是公認的。
歐洲雖然房產的保值性也不錯，但是各個國家的政策不一（存在很多坑），加上對外國人的習慣性加價，導致很多時候投資歐洲房產就等於做了冤大頭。然後近些年的難民政策，也使得歐洲大部分國家的房產不被看好。
加拿大，外國人購房要額外交10%的稅，這一條就可以讓投資客望而生畏。
澳大利亞，外國人只能買新房。這意味著你的房子以後只能賣給澳大利亞本國人，但是投資客這麼多，本國人有限，你以後賣給誰？
日本，只有東京大阪這種絕對的一線城市有點看頭，其他城市，因為老齡化和人口衰減，除非你自己住，否則買了未來也只能落灰。現在去很多日本小城市，在房產中介那裡。這種房子的信息已經掛不下了。
拉美中東非洲，除了個迪拜，貌似在行業裏，大部分國家和城市就與「海外房產」這個詞無關。
東南亞，新加坡其實是個特別好的選擇，但是關鍵問題在於人家有本國人保護政策，大量性價比奇高的房子供應給本國人，炒房客進入的門檻高不說，進去了也只能自己跟自己玩。泰國，其實還可以，曼谷算是大家公認不錯的城市，清邁普吉也可以考慮。馬來西亞，有吸引力的有投資價值的只有一個吉隆坡，馬六甲檳城適合自住養老，新山其實是個不錯的城市但是已經被國內的開發商炒高攪爛。
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以上說得城市其實是一個宏觀概念，其實大家也懂這個道理，這個城市不錯並不代表所有地段都好，以吉隆坡為例，吉隆坡地標雙子塔附近的樓盤就很好，當地人保護區（吉隆坡北部是當地人保護區，開發決定權在他們自己手裡）裏的地段就很差。
同樣區域的房子，有的樓盤就不行。比如同樣在奧蘭多迪士尼附近（全世界最大迪士尼，來度假的全世界遊客特別多），有的樓盤就比較坑（比如國內不少中介在推的Magic village），有的樓盤就不錯（比如得居自己就在強烈向大家推薦的Hidden Forest）。
以上說的都是行業內的共識，也是一種高度概括，其實每個國家，每個城市單獨拎出來都有很多特殊有趣的點可以拿出來說。篇幅所限，如果你想知道比較詳細的，可以留言給我們。我們會把各位想知道的寫成文章，為大家在海外房產投資的路上提供一點建議。
還是要看預算的，好多國家都是值得投的~簡單點來說，就是各有各的優勢。預算在30萬-60萬人民幣，建議泰國、柬埔寨這些東南亞發展潛力很大的國家，預算在一兩百萬的可以考慮日本大阪東京、美國休斯敦，甚至是迪拜。現在迪拜的房子真是價值窪地，身為全球十大城市，最貴的地段才五萬一平左右，租金回報率在8%-9%，大概11年就可以回本。而且迪拜的房子是可以貸款買的，輕鬆以租養貸，不得不說，未來懂得配置資產的人一定會越來越富。可是現在由於很多人存在信息差，包括受一些不靠譜 的中介影響，讓一些好的投資機會經常變的不透明~
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