北大華府購房人早早趕到法院旁聽。中房報記者陳標誌/攝

　　中房報記者 陳標誌丨海口報道

　　在長達數月維權未果的情況下，數十名購房者將北大華府開發商——海南恩祥新城實業有限公司告上了法庭。

　　4月3日，海口市秀英區人民法院，原告方的數十名購房者與被告方海南恩祥新城實業有限公司就購房糾紛展開了訴訟。由於原告太多，爲了節省開庭時間，法庭決定將39宗案件併案審理。

　　在本次庭審中，原告要求解除與被告此前簽訂的《認購書》，返還原告支付的首付款，以及雙倍返還定金、支付利息等。被告認爲，原告的訴訟請求沒有法律依據，要求法院駁回原告訴請，應該繼續履行認購書中所約定的義務。

　　對於此次案件，法院未當庭宣判。據不完全統計，目前至少70餘戶購房人向法院提起了訴訟。4月8日，開發商狀告5名購房者民事糾紛一案也在秀英區法院開庭審理。

　　購房者與開發商糾紛不斷升級。

　　實際上，類似恩祥新城北大華府糾紛案在海南並非個例，其最終走向將會給海南房地產市場類似事件帶來一定借鑑。

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　　購房人：解除雙方合約退款

　　4月3日一大早，數十名購房人已趕到海口市秀英區人民法院門前。由於數月持續維權未果，他們只得將與開發商的購房紛爭訴諸法律。中國房地產報（微信ID： china-crb）記者注意到，由於該購房糾紛案較具典型性，多家媒體記者也到場旁聽。

　　當天上午9時30分許，在原告、被告雙方代理人交換證據材料後，旁聽人員才獲準進入庭審現場。由於本次庭審涉及39宗案件，法庭經徵得當事雙方同意，決定併案開庭審理。

　　記者在庭審現場瞭解到，本次併案審理的購房糾紛案一共39宗，除一宗案件的購房人系全款購房並簽訂正式購房合同外，其他38宗案件購房人均只與開發商簽訂了認購書、支付了定金及購房首付款，每宗案件的金額爲幾十萬元不等。

　　其中一份起訴狀內容顯示，原告與被告於2018年7月18日簽訂《恩祥新城北大華府A區認購書》，認購書約定原告認購被告開發的位於海口市椰海大道與永萬路交會處恩祥新城北大華府A區房產，建築面積爲94.54平方米，套內面積72.07平方米，折後建築面積單價爲19484.99元/平方米，折後總房款爲1842111元。按照認購書約定，原告先後分3次支付了房屋首付款562111元（含定金10萬元）。

　　原告稱，按照約定，雙方應於2018年8月2日前簽訂《商品房買賣合同》，期間原告多次催促被告的置業顧問提供合同，但對方一直未提供。後原告向被告發送了《催告函》，要求被告最遲於2018年12月10日與原告共同磋商並簽訂購房合同，後被告提供了該合同。

　　但原告收到購房合同後，發現合同中的部分約定與被告宣傳不一致，且合同條款存在權利義務不對等情形。原告與被告的置業顧問就合同條款進行協商，但得到的回覆是，合同條款不能修改。原告請求被告退還相關的購房款、裝修費、認籌金以及相應利息，但遭到拒絕。

　　原告認爲被告的行爲損害了原告合法權益，要求法院判令解除雙方的認購書，返還原告購房首付款，雙倍返還定金，並支付利息等多項訴訟請求。

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　　開發商：繼續履約不存在障礙

　　被告開發商針對購房人的起訴進行了答辯，認爲原告訴訟請求及事實理由沒有根據，請求法院駁回原告訴訟請求，並判令原告繼續履行協議。

　　被告答辯稱，原告與被告簽署認購書的樓盤不屬於政府限價範圍，原告簽署認購書後，因海口針對其他新樓盤出臺新政策進行政府限價而違反契約誠信，拒不和被告簽署《商品房買賣合同》及辦理銷售備案，原告違反了認購書約定，其訴訟請求應予駁回，認購書系雙方真實意思表示，應當繼續履行。

　　同時，被告認爲，其在銷售宣傳、房屋認購環節均據實相告，並無任何“欺騙、誤導消費者”行爲。比如北大華府戶型圖明確表示“拓展空間約多少平方米”，並對拓展空間加黑標識，對戶型的交房空間則白底標識，涉案商品房的交房面積和拓展面積、區域位置等信息一目瞭然、黑白分明，並無誤導。

　　被告還表示，有關涉案商品房項目的規劃、報建信息爲政府部門蒐集和掌握的政府信息，相關權益人有權依法查閱，屬於政府部門依法得以公開的信息，被告並未也不能夠隱瞞。關於認購書符合商品房買賣合同實質要件，合同繼續履行不存在客觀障礙問題。

　　關於原告訴請認購書已經解除、退還房款及雙倍返還定金的問題，被告認爲，涉案合同不存在繼續履行障礙，應當繼續履行，原告單方解除、要求退還房款的訴訟不應得到支持。

　　在定金擔保方面，根據認購書第5條“只有在恩祥另行出售或無故解除認購書”，才發生向購房人雙倍賠返定金的情況，本案中恩祥公司自始至終都是積極履行合同義務，沒有“另行出售或無故解除認購書”情況，故原告訴請雙倍返還定金既沒有法律依據，也沒有合同依據。

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　　令人唏噓的“拉鋸”官司

　　自去年8月20日開始，“夢想大城”海口恩祥新城房地產項目便遭到數百購房者持續維權，雙方由此展開了持續不斷的糾紛，並引發多家媒體關注和報道。

　　中國房地產報記者瞭解到，恩祥新城是北京恩祥集團進駐海口城南板塊打造的一座“航母綜合大城”，其中涉嫌爭議的北大華府是這座正在建造的“夢想大城”的一期項目。

　　針對上述維權事宜，海口市工商部門進行了調查瞭解，經工商部門查明，自2018年5月開始，爲便於銷售恩祥新城北大華府新開發項目，開發商在其售樓中心向購房者發放宣傳資料宣傳該樓盤時，有意隱瞞真實情況，以房屋中的一些空地可以改裝成房間爲由，在宣傳資料中“升級”爲更大戶型圖。例如，把實際報建及合同標註爲“一居室”A1戶型，在其宣傳資料的戶型圖標註爲“兩房兩廳一衛”，因各戶型圖宣傳資料與報建及合同標註嚴重不符，從而造成購房者向政府相關部門投訴，當事人的虛假宣傳行爲已擾亂市場經濟秩序。

　　2018年11月7日，海口市工商局作出了一份行政處罰決定書。決定書認定該項目開發商爲了擴大銷售、提高企業知名度對外進行了與事實不符的虛假宣傳，其行爲已構成了《中華人民共和國反不正當競爭法》第八條第一款：“經營者不得利用其商品的性能、功能、質量、銷售狀況、用戶評價、曾獲榮譽等作虛假或者引人誤解的商業宣傳，欺騙、誤導消費者”所指的虛假宣傳行爲。據此，工商部門責令開發商立即停止違法行爲，並對其進行了罰款50萬元處理。

　　但此舉並未解決購房者提出的問題，幾經溝通無果後，購房者將開發商告上了法庭。目前，具體結果未知。

　　實際上，類似恩祥新城北大華府糾紛案在海南並不是個例，其最終走向將會給海南房地產市場類似事件帶來一定借鑑。

　　責任編輯：馬琳 劉凱

　　審讀：戴士潮

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