最近熱播的電視劇《都挺好》，作精父親蘇大強徹底火了一圈，大家對蘇父這個角色是又愛又恨，恨的是在面臨孩子們兄妹相殘、兒子離婚的情況下，大強依舊不管不顧，該喫喫、該睡睡、該買房買房，愛的是倪大紅老師的演技槓槓滴，網友紛紛表示恨不得鑽進電視裏去胖揍大強一頓。

　　回到劇中，大家更多感受到的是蘇大強的自私、虛榮、膽小、不負責任，除了這些，其實劇中的蘇大強也並不是毫無可取之處。雖然他對待家裏的事情上稀裏糊塗，但在買房的事情上一點也不含糊，兒子蘇明哲帶他去看房，人家不但把房子周邊情況提前摸了底，而且還從兜裏拿出事先準備好的一袋珠子，來檢測地面平整度，連置業顧問都誇手法專業。

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　　其實在驗房這件事上，蘇大強說的是對的，就得像他這樣做。因爲房子都會存在不同程度的質量問題，如果沒有提前驗收好，等住進去才發現質量問題後悔就晚了。

　　但是，房子驗收時，如果不瞭解常見的房屋質量問題有哪些，驗房都不知道從哪裏下手，所以，購房者都有必要了解一下房屋可能出現的質量問題及其成因，以免等到後期出了問題再後悔。

　　常見房屋質量問題一：牆面裂縫

　　一般毛坯房在交付時，常見的牆面裂縫大多屬於牆體抹灰層裂縫，這種裂縫可能導致入住後，牆體裝修面層開裂、脫落，嚴重影響房屋美觀，如果是抹灰層下面的混凝土結構出現裂縫，還可能會有危險性。所以，在驗收新房時的你，就得拿出蘇大強的精神，對房屋質量吹毛求疵，發現裂縫及時催促開發商整改，日後才能像大強一樣開開心心的住在大房子裏。

　　正商華鑽剛剛交房一年多，牆面就出現了超長裂縫

　　綠都瀾灣施工過程中，整改後的牆面裂縫

　　那麼困擾很多人的牆面裂縫，產生的原因有哪些呢？

　　1、 施工原因，施工過程養護不到位或施工人員未按相關工藝標準執行；（目前大多數開發商出於成本考慮，都採用傳統施工工藝，但傳統工藝對施工質量的要求較高，若施工人員稍有懈怠，就會造成大面積的牆體空鼓、裂縫。現實中是開發商對質量重視程度不足，施工人員水平參差不齊，所以牆面裂縫、牆皮脫落較爲普遍）

　　2、 地基沉降，使牆體銜接部位產生位移，這種原因造成的多爲牆體結構裂縫；

　　3、 溫度變化，熱脹冷縮導致抹灰層開裂；

　　4、 混凝土選用材料差、配合比不到位，很多開發商爲了節省成本減少水泥用量，結果造成水泥砂漿粉刷層開裂。

　　常見房屋質量問題二：樓板混凝土裂縫

　　同樣是裂縫問題，但樓板混凝土裂縫和牆面裂縫產生的影響可不一樣，樓板裂縫，可能造成的最令人困擾的後果就是漏水。

　　鄭州星聯灣小區在施工質量上，就出現了嚴重的樓板裂縫問題，樓板上的貫穿裂縫一般較爲細小，需要仔細觀察，但當水浸泡後，水會順着裂縫滲漏至下層，形成與裂縫紋路相同的水紋。

　　星聯灣樓板裂縫問題嚴重

　　樓板產生裂縫的主要原因有以下幾種：

　　1、 混凝土原因：選用砂石質量不好、材料配比不到位都有可能產生裂縫；

　　2、 施工原因：施工過程養護不到位或者施工人員未按標準施工工藝操作。

　　3、 結構原因：地基不均勻沉降，使上部結構產生附加應力，導致樓板裂縫；

　　樓板混凝土裂縫會直接降低樓層的防水性能導致滲漏，嚴重的甚至會對建築結構安全產生影響，所以在驗房時，可以與樓上樓下商量，通過做閉水試驗來檢測是否存在樓板裂縫問題。

　　常見房屋質量問題三：牆面空鼓、脫落

　　新房出現牆面空鼓、脫落，如果在裝修前不及時處理，將會造成裝修後牆面大面積開裂及空鼓，嚴重影響房屋美觀性，給業主家庭帶來很大的困擾。

　　通過鷹眼鑑房APP上監測的開放工地可以看到，位於鄭州市惠濟區的正弘瀾庭敘項目在施工過程中，存在大量的牆面空鼓、牆皮脫落現象，如下：

　　造成牆面空鼓的主要原因，是在建築施工過程中，牆麪粉灰層中的水泥含量偏低，石灰含量過重，造成牆面結構性差，這類型的牆俗稱“沙灰牆”。當房子裝修完後，隨着溫度的變化，牆體內的水分就會往外擴張，由於“沙灰牆”本身結構鬆散且附着力差，就會導致牆面膨脹，最終形成裝飾後的牆面出現大面積空鼓及開裂現象，從而給業主新生活造成嚴重的困擾。

　　爲了儘量避免這種情況，收房時就得像蘇大強學習：“驗房嘛，就得專業點是不是”，大強分分鐘從兜裏掏出珠子檢測地面平整度，而檢測牆面空鼓則需要專業工具響鼓錘，還需要記號筆做標記，所以，記得提前將響鼓錘和記號筆“揣兜裏”哦~PS：發現空鼓的地方要及時做好標記，催促開發商進行整改。

　　常見房屋質量問題四：廚房、衛生間漏水

　　廚房、衛生間漏水問題，稍有不慎就有可能鑄成大禍，比如漏水使牆面返潮發黴、積水嚴重的會損壞電路及室內物品，造成嚴重的經濟損失，如果水滲漏到樓下，還會引起鄰居投訴並支付賠償。

　　衛生間漏水

　　衛生間作爲每個人每天不得不光顧的地方，環境其實很重要，《都挺好》裏的蘇大強，日常遇事就往廁所躲避，儼然廁所成了大強的“避風港”，而且他每晚起夜十幾次，這要真趕上衛生間嚴重漏水，大強作起來那全家又要跟着遭殃了。

　　要想新房入住後避免出現衛生間漏水問題，就要先搞清楚一般都是什麼原因導致的漏水，以便提前預防和“對症下藥”，衛生間漏水常見原因：

　　1、 防水層破壞：如果防水材料不達標，那麼防水塗層就達不到效果，後期使用時也容易發生損壞，如果正好趕上樓板面有裂縫，滲漏自然就發生了，這種情況下只要修補破損處的防水層就可以了。

　　2、施工不規範 ：因爲下水管道需要貫穿整個樓層，如果在施工過程中，管道和樓板交接的地方沒處理好，就會導致水從樓板和管道交接的地方滲漏下來。

　　衛生間水管交界處

　　碧源月湖施工中存在的衛生間滲漏問題

　　廚房漏水

　　除了衛生間，還有一個最容易發生滲漏的地方就是廚房，廚房漏水的原因主要有：暗埋的水管或暖氣管開裂、施工規範不到位等。

　　這時候需要從漏水區域將地面墊層砸開，找出漏點後，將滲漏處水管截斷重新採用水管相同材質的水管加接頭熱熔焊接處理，焊接後後對管道做打壓測試，合格後再做墊層保護。另外提示，毛坯房的如果在保修期內出現漏水情況，應該通知物業公司進行維修。

　　綠都紫荊華庭晴園在交房存在一定數量的滲漏並已延伸至牆體。

　　該項目主要因管道、煙道與樓板結合處處理不合規範造成的滲漏，管道及煙道一般都出現在衛生間、廚房這樣的“多水房間”，而樓板與管道交接的部位則是整個樓層防水較爲薄弱的部位，如處理不佳，則有可能發生嚴重的滲漏。

　　常見的這些房屋質量問題，對業主的日常生活影響也比較大，斥巨資買的新房子，誰也不想剛住進去就進行各種維修，費時費力又費鈔票，這麼一想，蘇大強還真是有遠見，他的驗房精神值得每一個購房者學習。再次提醒各位業主，買房之前的質量關注和交房時的房屋驗收是非常有必要的。

　　如果你正處在選房過程中，可以從鷹眼鑑房APP上查看項目施工細節展示，來幫助自己判斷房屋質量好壞。如果你已經買完房子正在等待收房，就可以從鷹眼鑑房APP預約自助驗房工具，但前提是要了解清楚可能出現的質量問題都有哪些，這樣的話驗房時就會有條不紊，從而可以對房屋質量進行“全面體檢”，以免入住後產生更大的困擾。