市區大型地皮，點樣唔睇好？

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九龍觀塘安達臣道對出測量約份第3約地段第1069號的用地，將於本週五截標。該地地盤面積約為217,078平方呎，指定作私人住宅用途，將會分為A區及B區兩部份，當中A區最高可建樓面617,714平方呎，而B區則為471,442平方呎。為推行港人首次置業先導項目，在該幅土地日後落成的住宅單位總數中，必須提供不少於1,000個作為港人首次置業單位。

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中原測量師行張競達表示，九龍觀塘安達臣道對出住宅地皮規模龐大，縱使該地位處新發展地區，但市區大型地皮罕貴，相信可吸引大型發展商及財團投標。

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但因投資金額龐大，加上地皮限制多多，包括興建首置單位，佔單位總數逾5成，並需以市價八折出售，對項目整體樓價會打折扣，又限制戶型比例分佈，相信有機會限制申請人條件，料招標條款較複雜，相信會影響到發展商的投地意慾，出價亦會傾向保守，料最終接獲的標書數量不多，但相信流標機會不大，因項目始終是市區住宅地，加上地皮位處山上，景觀開揚，有其吸引力。

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該行指，考慮到該地招標條款及近期市況等等因素，決定將該地估值由原先87億元調低至70.8億元，每呎樓面地價6,500元，調減幅度約19%。