實際按息睇真啲！

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過往在銀行加息潮後，樓按競爭及積極性增加推動下，按息再次下降。業界人士表示，新造按息會否掉頭回落，需視乎拆息會否回落、貸存比率會否降低、銀行積極性、樓按競爭及社會局勢等因素。

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中原按揭董事總經理王美鳳指出，今年銀行累計上調新造按息0.25厘，但由於銀行於10月底下調最優惠利率(P) 0.125厘，新造按揭實際加幅等同降為0.125厘，目前市場平均按息約為2.5厘。

中原按揭董事總經理王美鳳

今年個別銀行踏入尾季出現收爐現象，但銀行大致上樓按取態維持正面，對於明年樓按貸款積極性將回復，若市場風險沒有大增，相信銀行上調按息行動已告一段落。

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事實上，在資金成本上升下，目前仍有個別銀行未有跟隨調整最優惠利率，故此目前市場上出現了4個P，分別是5%, 5.25%, 5.375%, 5.5%，用家應需小心留意以便計算銀行實際按息，相信個別銀行會否於稍後時間跟隨回下調最優惠利率(P)需視乎資金成本會否回落及銀行取態。