大家揀啱邊個新盤？

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本港疫情見緩和，政府日前宣佈局部放寛限聚令，刺激樓市氣氛，帶動睇樓活動愈趨活躍，二手成交呈報復式反彈，市場屢現新高價承接，發展商趁勢展開推售新盤攻勢，本月將有多個新盤排隊登場，屯門新盤率先開價，為疫情爆發以來首個開價的全新盤，以低市價搶攻，預計會對市場起指標作用。新盤再起動，相信本月一手成交將顯著回升，5月份交投有望重返1,000宗以上水平，甚至有力挑戰1,500宗，相信屆時樓價亦會喘定，對第二季樓市有支持。

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疫情衝擊經濟活動，本港首季本地生產總值(GDP)按年跌8.9%，為有紀錄以來最大跌幅，疫情對本港經濟影響不容忽視，不過市民置業剛性需求持續，物業市場相對仍較穩健，首季私人住宅樓價僅跌1%，可見磚頭抗跌力強，吸引資金流入避險。過去數個月疫情影響拖慢發展商推盤進度，隨著疫情緩和，購買力得以釋放，市場統計本月首10日累計已錄逾480宗一手成交，佔上月全月約800宗6成，成交步伐明顯加快。發展商亦加緊部署推盤策略，根據本行研究部綜合地政總署資料，4月份共有5個住宅項目新申請預售樓花同意書，涉及3,676個單位，創21個月新高。新申請單位數目增加，有利發展部署商推盤更具靈活性。

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除了樓價，息口走勢亦是準買家入市考慮因素之一，美國推行無限量寛下，港息高於美息，誘發套息交易，資金流入本港，令港匯強勢。金管局多次入市沽港元，銀行體系結餘增加，帶動港元拆息回落，與樓按相關的1個月拆息週二(12日)跌至約0.71釐，以現時H按封頂息率低至H+1.24%計算，實際息率約1.95釐，跌穿2.5釐封頂息率，有助選用H按計劃的業主減輕供樓開支。

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資金持續流入香港，港息下降，港美息差漸見收窄，金管局預期銀行體系結餘進一步上升，可見市場資金充裕，息口相信將持續在低位徘徊，H按息率處於低位，有助置業人士控制供樓開支，對樓市交投有利好作用。新盤戰火一觸即發，勢將吸納市場大批購買力，而向隅客亦有望迴流二手市場，第二季樓市交投預計將持續呈現升勢。

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