近期美国REITs随著美股的劲扬，从３月来也出现大幅反弹走势，台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，影响REITs最重要的二大因素为经济成长与利率水平，美国五月陆续开放经济活动，六月后全开机率高，IMF(国际货币基金组织)预估明年经济将大幅弹升；利率则在最低水准，美国联准会(Fed)又无限QE(量化宽松)的释出流动性，为REITs营造有利条件。以美国REITs目前股利率高达4%以上的优势，将大幅吸引买气，未来或许有机会重演2009年的多头行情。因此，目前可能是长线逢低布局美国REITs的好时机。

李文孝进一步指出，VIX已从3月高点80降至目前30上下，短期要再出现恐慌性卖压不容易，显示市场信心已逐渐恢复。在今年经济大幅衰退下，美国REITs在3月份的大跌已反映经济衰退的情况，股价来到超跌区，目前美国REITs（RMZ指数）折价27%，预期下半年可望回至折价20%以内，一旦市场开始认同Fed的QE政策与超低利率环境对不动产长线是相对有利时，美国REITs就有机会快速反弹，故建议开始逢低分批布局。

美国REITs次产业股利率。（资料来源: Bloomberg；资料日期：2020/04/29；台新投信整理）

李文孝认为，在新冠肺炎疫情冲击下，仍有一些受惠的REITs次产业，如在宅经济效应下，数据中心首季承租大爆发，空置率较前季降1%至近年低点，预期疫情影响下，云端使用量将继续增加；工业方面，亦受惠宅经济大幅提高物流中心的需求；通讯基地台则受惠５G长期成长趋势。此外，A级零售虽然短期受疫情冲击，但评价已过低，汰弱留强后会成为长期赢家。