根据内政部实价登录资料统计，双北市2017年至2019年建物型态交易量占比显示，双北市公寓占比持续攀升，若拿2019年与2017年相比，成长2.4个百分点。永庆房产集团业管部资深经理谢志杰表示，许多购屋族想入住双北精华区，但预算有限的前提下，往往会先从低公设且价格相对优惠的公寓类型下手，加上近年都更、危老利多政策发酵，让公寓产品再度吸引民众目光，吸引不少长期置产型买盘进驻，公寓买气有升温迹象。

台北市公寓交易量占比，从2017年的22.5%上升到2019年的24.9%，成长2.4个百分点，2019年占比24.9%，接近2成5，显示台北市公寓需求仍高；价格方面，公寓成交均价为47万9000元。若将台北市各行政区公寓依交易量排名，前3名分别为内湖区、士林区及文山区，公寓行情皆低于全市公寓成交平均价格。北市公寓热销第1名的内湖区，公寓均价为43万4000元。

内湖区荣登北市公寓热销冠军

谢志杰表示，内湖区拥有科学园区及三军总医院，近年各大企业总部、百货商场也相继进驻，带入大量就业人口。区内在明星学区及便利的交通与生活环境加持下，加上4字头的亲民公寓价格，让不少于内湖工作之民众选择就近购屋，省下通勤时间。

而位居2、3名的士林区和文山区公寓均价分别落在44万3000元、39万4000元，谢志杰表示，内湖、士林及文山都属于北市房价较亲民之行政区，且公寓价格相对大楼、套房便宜，坪数又实在，加上区内交通和生活机能完善，因此吸引许多想取得北市烫金门牌，但预算有限的购屋族进驻。

板桥区荣登新北市公寓热销冠军

新北市公寓交易量占比，从2017年的16.7%上升至2019年19.1%，成长2.4个百分点，公寓住宅均价为28万7000元。新北市公寓多成交在商业发展、生活圈较成熟之行政区，热销区域前3名为板桥区、中和区及新庄区，公寓均价分别为33万4000元、31万8000元和26万8000元，其中仅有新庄区低于新北市公寓平均价格。

2019年双北市公寓热销行政区排行。

谢志杰说明，从新北市热销区域板桥、中和、新庄来看，皆属于新北市较早开发之区域，公寓产品供给量较多，加上商圈、生活圈发展活络，整体居住条件完备，因此也颇受首购与换屋族青睐。

板桥区、中和区为新北市第1圈，与台北市仅1桥之隔，生活机能成熟，且拥有便捷交通路网。谢志杰解释，在购屋预算考量下，不少通勤族会选择以时间换取空间，用3字头亲民房价在新北市第1圈挑选坪数更大、居住品质更加舒适的公寓物件。

环状线与多项国家重大建设逐步到位　推升新庄公寓买气

而新庄区则受惠环状线和多项国家级重大建设逐步到位，新庄副都心及新北产业园区也因此吸引不少企业总部进驻插旗，加上即将开幕的宏汇广场，都带来人口红利与就业机会，产生大量刚性需求，2字头的房价让不少双北首购小家庭、换屋族及当地就业民众进驻，推升公寓买气。

在央行降息后，目前利率来到历史低档。谢志杰建议，超低利率环境成形，加上房价仍处于平盘整理的格局，若有购屋需求的民众，不妨趁目前房价相对平稳、市场供给量大的状况下，多看多比较，累积自己看屋的经验，若有符合需求的房屋可积极出价；而公寓拥有相对低价、坪数相对实在的优势，有预算考量的购屋民众不妨将公寓纳入口袋名单，早日觅得好屋。

近3年双北市建物型态交易量占比。