全國首套房貸利率仍處於上浮狀態，部分城市較去年的上浮利率有所下調，但是仍然有很多城市的房貸上浮利率變動不大。成都現在首套房貸利率仍上浮10%左右，有小部分商業銀行可能還低一點，二套上浮利率在15-20%左右，所以現在首套房貸款普遍上浮在10%，因爲現在房價越來越高，所以貸款額也更大，上浮10%所產生的利息仍不可小覷，讓人不得不想起之前房貸利率打折的那些受益者，真是太幸福了。

　　在2008年房地產低迷時期，房貸利率最高折扣達7折，雖說之前的基準利率更高，但是近些年基準利率一直在下調，所以近些年仍然降了不少的利息，在2016年也有利率打折，但是折扣不是很大，基本上是在9折或者95折，近些年還是有不少次利率打折的，所以還是有很大一部分人享受了折扣利率的，我就沒那麼好運了，2013年底首套房貸款，基準利率6.55%，還上浮了8%，執行利率直接超過了7%。

　　我們按照利率9折和上浮10%的利率做個比較，看下雙方的差距，避免相差太大，我們按照貸款30萬計算，因爲前幾年幾十萬就能在成都到處買房了，所以按照貸款30萬20年計算。

　　貸款30萬20年、9折利率

　　計算得出每月月供爲1883.4元，總利息爲152017.14元，總還款額爲452017.14元，能看出利息其實不算高，因爲畢竟20年的期限。

　　貸款30萬20年、上浮10%利率

　　計算得出每月月供爲2045.07元，總利息爲190816.35元，總還款額爲490816.35元。

　　以上數據都是用的等額本息貸款方式計算，因爲大部分人都是用的等額本息貸款方式，通過上面的數據可以看出折扣利率較上浮利率的利息少大概4萬元錢，每月月供少了100多元錢，這個不算一個很少的金額，當然，也不算很多，但是足夠讓人算一筆賬了，畢竟我用的是30萬20年做計算，如果是更多金額或者30年，那麼利息相差更大，所以可以想象折扣利率有多幸福了。

　　折扣利率不除了直接節省利息以外，還有個好處就是折扣是一直跟隨對應房貸的，也就是在還款期限內，所打折扣是一直不會變動的，會變動的是基準利率，基準利率下調，跟隨基準利率下調再打折，基準利率上調，跟隨基準利率上調再打折，所以在還款期限內，都是較其他基準利率或者上浮利率利息要低的。

　　如果當初房貸折扣較大，那麼建議不要提前還款，因爲本身房貸的利率就比其他貸款利率要低，且自己的利率還有折扣，在以後貸款可就不一定能遇到這種好事了，折扣後的利率和存款利率都相差不大了，所以還是將錢拿來做其他投資更好，還房貸是不划算的。

　　有折扣的房貸利率是真幸福啊！我是真羨慕！

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