易漲易退山溪水，而房價比山溪水還厲害，幾乎易漲難跌。

　　就像一位知名學者說的，“今天中國的房價高不高、合理不合理？我的回答是房價太高且和普羅大衆的收入相比嚴重不合理。但我認爲今天中國幾乎所有物價，除了被嚴厲打壓的糧食價格之外都高得離譜，都嚴重不合理。而房價沒有最高只有更高。該不該這麼高、合理不合理是價值判斷，會不會更高是事實判斷，會不會更高取決於背後一系列的邏輯和規律，不以個人和任何機構的意志爲轉移。道德不能取代事實和真理。”

　　爲什麼房價這麼難降呢？

　　歸根結底，房子除了居住功能外，還天生自帶投資屬性，成爲老百姓貯藏財富的最重要的一種手段。

　　國內投資渠道逼仄，數來數去竟然找不到幾個靠譜的投資渠道。你看，存款利率長期低迷，利率還趕不上印鈔帶來的通貨膨脹；P2P四處爆雷，從去年開始延綿至今；中國股市又熊長牛短、十賭九輸，至於股指期貨等金融衍生品，那就更加讓人摸不着頭腦。

　　老百姓手裏緊攥血汗錢，內心很憂傷。不買房，還能買啥呢？最起碼，除了08年金融危機跌過之後，房價可是一直堅挺上揚的。樓市就好比股市大龍頭——貴州茅臺，微賤出身，逐漸長勢，終至首領，貴州茅臺從2001年的31.19元漲到現在的947.9元（後復權5000元，相當於18年間翻了160倍）。

　　房價這些年雖說也漲了不少，但對比下茅臺，還是要伸長脖子仰望。

　　那天天天喊着盼着房價要跌的人，約莫有三種：

　　1、享受過買房帶來的好處，想撿漏的；

　　2、期盼一跌到底，回到十年前，再買房上車的；

　　3、爲了投其所好，吸引眼球，賺取閱讀量的。

　　但是，理想很豐滿，現實很骨感。不管是現在、過去還是未來，房子始終是以不動產的形式出現，資本趨利避害，既然是一種資產，它就有增值的權利。

　　未來的大趨勢是，人類越發集聚在大城市、大城市輻射的城市圈間，享受人流、物流、資金流、信息流集聚所帶來的大量就業機會和便捷城市生活。

　　隨着人口的持續流入和流出，各地的人才吸附效應會越發明顯，城市間的區位優勢凸顯於房價當中，強者越強弱者越弱。

　　有人的地方就有競爭，也有各種投機。只要人口集聚這一趨勢不達到新的平衡和穩態，該地的房價肯定會隨着居住需求攀升，水漲船高。

　　這時就有人要跳腳了，難道政府就不能站出來，抑制房價，嚴禁上漲嗎？

　　二手房是私人產權，受物權法保護；那就調控新房價格，於是排隊搖號搶房的那一幕就出現了，新房短缺，供不應求！排隊不僅嚴重浪費了社會人力資本，還極易滋生喝茶費、打招呼等權力尋租等醜聞。當價格這一最公平的競爭維度被替換，人們就會競相採用別的手段去競爭。最後，算上各種成本，也許買到新房的人和不限價前也差不多。但是，更多的沒有買到房子的人，他們在排隊搶房中浪費的資源，就真的白白損失了，沒有給社會創造任何價值。

　　另外，政府限制房價，只會降低開發商建房、賣房的積極性，反倒會造成房源供給進一步縮減，房子更加稀缺。開發商會把精力放到更容易賺錢的領域，比如長租房、長租公寓，把批發改成零售，換個法子繞過監管來掙錢。最後，你有錢都未必能夠買到房子。

　　與其如此大費周章，還不如真正放開市場，讓價格在資源配置中起決定性作用。