而家轉按有咩基本優惠？邊啲Plan最抵？

2月現樓轉按巿佔率 (資料來源: 中原按揭)

中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據中原研究部數據顯示，2019年2月份銀行現樓轉按共錄2,047宗登記，按月減少29.1%，樓價自去年高位累積回落近1成，削弱了部分轉按需求。2月份滙豐銀行累積承辦480宗轉按登記，以23.4%的巿佔率，保持連續25個月高踞轉按巿佔率榜首，反映該行推廣策略得宜。王美鳳預期，銀行轉按優惠提高，轉按人士可獲得相當可觀的現金回贈，再加上樓價已重拾升軌，料將利好轉按巿道。

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根據現樓住宅按揭登記數據，2月份轉按登記宗數依然分別多於一手(2,010宗)及二手(881宗)，情況已持續半年，惟佔整體現樓的比例則按月回落5個百分點，減少至佔41%。樓價自去年高位回落累積跌幅近1成，令部分期望藉樓價升幅加按套現的買家減少，削弱了部分轉按的需求。

數據顯示，滙豐銀行連續25個月於現樓轉按巿佔率排名榜首外，2月份亦繼續大幅拋離排名第二的恒生銀行 (367宗，巿佔率17.9%)，而中銀(香港)則以巿佔率16.7%(342宗)排名第三，恒生已連續四個月轉按登記排名超越中銀(香港)；東亞銀行按月巿佔率增加1個百分點，超前渣打銀行及花旗銀行，排名升兩級至第4位。

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第5至第10位依次排序為：渣打銀行(市佔率7.7%，跌1個百分點)、花旗銀行(市佔率7.2%，跌0.3個百分點)、中國工商銀行(亞洲) (市佔率3.2%，增1個百分點)、大新銀行 (市佔率3.1%，增0.1個百分點)、中信銀行(國際)(市佔率2.3%，增0.2個百分點)及星展銀行(市佔率2.1%，增0.5個百分點) 。

中原按揭董事總經理王美鳳

王美鳳指出，銀行樓按巿場競爭持續激烈，但按息再下調空間有限，導致銀行近年持續提高現金回贈作招徠，最新現金回贈已可高達貸款額2.1%，以近期平均按揭額約400萬計，現金回贈可高達8.4萬元。轉按人士可獲得十分可觀的現金回贈，再加上近期樓巿價量反彈，銀行估價升，客戶進行轉按可造按揭金額提升，造就更多轉按需求，利好轉按巿道。