圖文／鏡週刊

當房東，是很多人的夢想，畢竟包租公、包租婆月月有租金收，真的「穩答答」！不過，當房東得要先拿出一大筆錢來投資房地產，這門檻可不是一般人可輕易跨過的。怎麼辦？REITs可以解決這個問題。

REITs（Real Estate Investment Trust），中文稱作不動產投資信託，是將不動產所有權證券化的一種商品。其投資概念類似共同基金，結合投資大眾的資金，投資各種行業的房地產，如購物中心、辦公大樓、停車場等，而這些不動產的租金收入及土地增值收益會以配息的形式發放給投資人。

簡單來說，就是將辦公大樓、商場等不動產的投資切割成股份，讓資金不多的大眾，可以以持有股份的方式參與投資。

REITs將不動產證券化，因此在公開市場交易，買賣也跟股票一樣，十分方便。由於主要收入為不動產租金，且當不動產增值，租金也可能連帶提高，因而股息收益穩定。此外，REITs也是較能對抗通膨的資產，因為大多數商業租賃契約中有「防通貨膨脹」條款，因此租金多會隨通貨膨脹調整。

不過，REITs也和股票一樣有漲跌風險。長期觀察REITs走勢，當市場恐慌情緒上升時，其波動往往也大。另外，投資人是透過買證券的方式來參與不動產投資，並非直接買賣不動產，因此不具備自主處分、經營的權利；當REITs經營者管理不善時，價格亦會受影響。想一次搞懂REITs嗎？快來看看以下圖文。

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