圖文／鏡週刊

在低點入手、尋求安全標的是建設公司董事長鄭金鴻致富的關鍵，更堪稱股房雙棲的投資達人，不僅在2002年至2003年SARS期間，大舉買下台北精華地段的土地，他更以價值投資為核心，藉由時間讓題材發酵，養大冷門銅板股。

「1986年我當時28歲，買下第1間房子，所以我也常勸現在的年輕人要盡早規劃買房，先存到2成的頭期款，透過貸款買房，可以更快速的累積財富。」鄭金鴻以過來人的身分呼籲年輕人將房地產當作理財工具，「越早下手越好，不然房價會跑給你追。」

為了驗證自己的想法是對的，鄭金鴻在就讀東吳大學EMBA時，甚至以年輕人購屋為題，分析青年貸款購屋與工作積極度、財富之間的關係，「我做了一份迴歸分析報告，結果呈現正相關。」

早在1986年，鄭金鴻陸續在台北精華地段買下5間房，隔年因外匯管制開放，熱錢湧入台灣，房地產跟著大漲3倍半，鄭金鴻拿房產抵押貸款投入股市。原以為人生可就此輕鬆，萬萬沒想到證所稅事件加上波斯灣戰爭，竟讓台股從12,682點狂瀉至2,485點，讓鄭金鴻慘賠4,000多萬。

為謀生鄭金鴻又回到老本行，但這次他轉戰法拍屋，重新裝潢再出售，正當事業步上軌道時，又讓他遇上1997年亞洲金融風暴，名下房產也被查封。再次挫敗的鄭金鴻與銀行談妥條件，慢慢清償債務，並力圖翻身。

2002年政府為活絡房地產投資，大幅調降土地增值稅率，鄭金鴻逮住機會買賣房屋，加上正逢國有土地開放標售，拍賣本來就是他的專長，「2002至2003年SARS期間我有多少錢就買多少土地。」鄭金鴻趁勢在低檔入手大批台北市土地，並在2004年成立虹廷建設規劃自家建案。

在低點入手、尋求安全標的是鄭金鴻致富的關鍵，也因此他只在台北市推案，「一方面是自己最熟悉的區域，一方面台北市的需求永遠大於供給。」當建設公司經營穩定，現有土地都已規劃蓋房等待收成，鄭金鴻才開始有些心力研究股票，2012年重回股市。

而他更以養房的經驗來養股，崇尚價值投資，專挑淨值被低估的冷門小型股，8年間累積報酬率達500%。「房地產投資要掌握三好一公道，好地段、好產品、好生活圈，並在價格公道時逢低買進。股票也一樣，好公司要買在價值被低估時，這樣3至5年一定有機會翻漲。」鄭金鴻說。

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