永泰鍾志霖稱，疫情放緩，加上限聚令漸放寬，有助新盤推售。

【星島日報報道】近周疫情逐步放緩，樓市氣氛明顯改善，永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖接受專訪時稱，過去2週二手成交量率先起動，加強發展商推盤信心，而且疫情緩和、以及限聚令漸放寬，更有助銷售新盤，再加上新樓供應量仍短缺，外圍持續量寬，資金改為投入較穩定的樓市，令實際市況未有如外界評論般差，相信今年樓價將呈10%上落。

鍾志霖稱，過去2周的二手成交量明顯彈升，市場看似靜極思動，可謂二手帶動一手，加強發展商銷售信心，而且近期疫情放緩，以及限聚令漸放寬，更對推售新盤有所幫助。

雖然本港仍受疫情影響，但樓市實際情況。卻沒有如外界評論般差，樓價將出現大跌四成至五成。首先，市場資金充裕，美國、日本等國家作量化寬鬆，而且不少業主早已「供滿樓」，沒有大幅減價急賣的需要。

另一方面，本港房屋供應仍短缺，政府覓地困難，相信往後土地供應量亦不多，再加上受疫情影響，物業建築進度拖慢，令新供應減慢登場。

就算面對失業率上升，但該批人士以基層為主，亦非主要置業一族，故此在供應量短缺、外圍量寬持續下，部分人士改為把資金投入較為穩定的樓市，對市況影響未算太大。

對於今年樓價走勢，料呈10%上落，而成交量方面，由於今年1至3月受疫情影響，樓市交投下滑，相信全年成交量，對比去年有兩成跌幅。

他再指，雖然本港仍受新冠肺炎影響，但相比03年沙士時，心理上與當年的情況確實相似，但樓市發展卻截然不同，03年時接連受到97年金融風暴、2000年科網股爆破衝擊。而97年時樓市槓桿高、炒風普遍，但目前樓市以用家為主導，現時有八至九成單位為自住物業，借貸比率亦低。

而且目前市況，為由08年金融海嘯的低位上升，並由高位見回落，但卻不會出斷崖式下跌，因單位槓桿及借貸比率低，業主不會急速減價，甚至跳價沽貨，就算現跌幅，幅度亦甚為緩慢，但強調就算下跌，問題亦不大，因買家大部分為自住。

此外，政府早年為調控樓市，推出一系列的辣稅措施，近期外界亦有聲音希望減辣，鍾志霖認為，現時住宅供求仍失衡，並不贊成一刀切，但可逐步鬆綁，其中SSD（額外印花稅）可作調整，由於現時購入物業後需要綁捆3年，期內轉手均需繳付SSD，阻礙二手市場流轉，令部分打算急套現的業主，無法從中獲得所需資金，認為可作出調整，如參考外國增值稅方法，出售時根據物業的賺幅，而徵收有關稅額。至於DSD（從價印花稅）、BSD（買家印花稅）則可保留。

近期亦有部分新盤把單位轉租，他再指，其中九肚澐瀚亦準備把部分單位出租，但強調早在項目發展初期，已有打算出租，作長線持有，主要為對項目具信心，與空置稅將推出沒有關係。

對於集團今年買地策略，他續稱，入標競投土地會以住宅地為主，無論規模較細，適合年輕人的樓盤，或是中大型地皮均會作出研究，但近年買地較以往困難，因參與競投的財團數量增加，競爭上亦較以往為大。