辣招期滿，業主賺住走～

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額外印花稅(SSD)辣招實施至今九年，期間除SSD推出加強版外，BSD及DSD亦相繼推出。近日，市場接連錄得「辣招」期滿放盤減價轉售。

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利嘉閣地產皇牌屋苑都會豪庭分行高級聯席董事鄧達榮表示，該行新近促成將軍澳居屋英明苑E座中低層8室的二手成交個案，實用面積約401方呎，建築面積約513方呎，為兩房兩廳間隔，外望開揚景觀。是次由開價540萬元減價至505萬元已補地價交吉易手，減幅約35萬或約6%，摺合實用面積呎價約12,594，建築面積呎價約9,844元。

據瞭解，原業主約於2016年5月，以約300萬元購入上述單位。剛鬆綁SSD，現轉手帳面獲利約205萬元，賺價約68%。鄧達榮又指，英明苑本月暫錄1宗成交個案。現時屋苑約有16個單位放售，入場價由600萬元起。

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與此同時，利嘉閣地產皇牌屋苑粉嶺名都一行經理郭敏輝表示，該行新近促成粉嶺牽晴間2座高層A室單位的二手成交，實用面積約393方呎，建築面積約544方呎，為兩房間隔，外望享內園景觀。單位原開價580萬元，經議價後減價22萬元或約4%，終以558萬元完成交易，摺合實用面積呎價約14,198元，摺合建築面積呎價約10,257元。

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據悉，原業主在2016年8月，以約408萬元買入上述單位。持貨3年，現轉手帳面獲利約150萬元，物業升值約37%。

郭敏輝補充，牽晴間11月共錄7宗二手成交，屋苑現時約有30個放盤提供，最低入場價由兩房戶至三房戶的540萬元至850萬元起。