12月22日，一场以“新龙华 芯格局”为主题的龙华观澜区域价值发展论坛在中森·公园华府营销中心举行，宋丁、陶文杰、王月华等地产大咖齐聚中森公园华府，共探中轴新城之前景。

　　现场观点总结：

　　1、2019年是否会出现政策的松绑?

　　陶文杰：2018年年底是货币政策的底部、楼市调控政策的底部以及供求关系的底部，到了2019年房价有很大的概率会出现反弹。2019年的政策不会特别宽松，只是中性偏松。

　　真正要放松是从一线城市开始，要对一线城市适度放松，才能稳定信心，稳定经济。

　　宋丁：按照过去的经验来讲，中央力度其实很明确，把价格控制住了，把成交量放开。

　　2、有大把现金流的人往往盯在宝安、龙华，越中心越好转手，为什么他们会把大量的现金涌入这些副中心片区呢?

　　王月华：第一龙华容积率很低，享受的资源丰富;第二是资源的配置，政府在大量配置这个资源;第三是企业的经营导向;第四是社会主流价值的认同。

　　陶文杰：第一是看你有没有钱，哪怕是刚需，在深圳也能有机会，买不起深圳湾，可以买龙华、观澜、光明;第二，从过去的经验表明，买新的片区、新的副中心，其实投资收益率比较高。

　　3、不少人把目光都转移到了龙华，是否因为南山和福田的资金总量撬动太困难?

　　陶文杰：十年前买福田和十年前买龙华，龙华的涨幅是高过福田的。现在很多人选择观澜，其实也是同样的道理。

　　观澜未来五年的机会，会从之前的远郊变为深圳的至少是近郊，相当于过去的龙华。所以这个行政级别和城市价值的变化，就是上升。

　　王月华：来不来看环境，行不行看户型，买不买看价格，住看服务，赢不赢看经营，值不值看品质。

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