最低工资本月增至三十七元五角，雇主又要想方法节流。

最低工资增加，令雇主想方法节流。 资料图片。

最低工资本月增至三十七元五角，私人屋苑管理费水涨船高，逼使管理公司及大厦法团出尽招数，开源节流。部份物管公司引入保安电子化，建议用闭路电视系统替代保安员工作，运作成本便宜一半，并缩减夜更保安员人手，有单幢式大厦采用后，更索性不请夜更保安。有大型屋苑改用感光节能灯后，一年节省过百万元电费，折合每户月悭二十元，成功纾缓今年管理费加幅。除了减成本，有屋苑更以派信卖广告、放置速递收集箱及加装太阳能板等形式，增加收入帮补高昂的管理费用。 

法定最低工资本月起由三十四元五角，加至三十七元五角，增幅达百分之八点七，是历年最大升幅，私人屋苑的管理费因聘请不少基层员工，成本亦告上升。为迎接最低工资正式实施，大部份屋苑于年初已上调管理费，并开始想尽办法节流，其中增添科技元素，减省人手，近年成为物管业界常用方法，香港物业管理公司协会会长陈志球说：「例如不再聘用保安看守出入口，转用拍卡机及密码系统；保安巡楼时改用电子手帐，直接将资料上传至系统，减少文书处理工作。」

香港业主会会长佘庆云直言，单幢式楼宇的伙数少，管理费收入有限，保安员等物管人员加薪，变相将工资成本转驾至小业主身上：「始终羊毛出自羊身上，最低工资提高，管理费一定会加。」但他指出，即使加了管理费，很多法团依然入不敷支，唯有尽量减低成本：「以前聘请保安员负责『一更十二小时』的工作，现时为减开支，大厦只需他们工作『半更』，即负责六小时的有限度工作。」

雇主为节流，物业管理行业面对冲击。

为进一步降低人工成本，佘庆云留意到，部份物管公司引入保安电子化，建议用闭路电视系统替代保安员工作：「请一名保安每月要支付万多元，但使用闭路电视系统监测楼宇情况，每月只需数千元，运作成本至少便宜一半。」他估计，全港目前只有不足百分之一的楼宇，采用「无保安」的物管方式，但预期情况会将愈趋普及。佳润物业管理负责人李伟宗亦知悉，有屋苑将保安员工时由十二小时减至十小时，甚至不聘请夜更保安，仅倚赖闭路电视监管。

香港测量师学会物业设施管理组前主席杨文佳却认为，闭路电视系统、电子闸口等并不能完全取替物管人员，最多只能减省部分岗位人手：「就算不再安排保安看守出入口，电子化系统仍要人看管，假如电子闸口失灵，都要立即派人处理。」

维修、清洁、园艺工人等可以受到最低工资调整冲击。

　　
除了保安员，维修、清洁、园艺工人薪金同样年年加，富城物业执行董事梁伟成指出，有物管公司将维修保养、大厦清洁的合约年期延长，以提高议价能力：「与承办商的合约期由一年延长至两三年，合约费有机会下调。」

科技可节省人手，也可收节能效果，其中减省电费开支成效最明显。淘大花园业主委员会联会主席叶兴国表示，屋苑去年将公共空间及大厦后楼梯的灯泡，转为智能感应LED灯，如长期无人经过，系统会调暗LED灯亮度，节省电费开支。整个系统投资额达一百八十万元，但去年已节省一百二十万元电费，换言之，系统回本期只需一年半，及后每户变相节省每月二十元的管理费开支：「所以我们今年只加百分之六管理费，加幅比大部份屋苑都要少。」

淘大花园去年将公共空间及大厦后楼梯的灯泡，转为智能感应LED灯。

香港物业管理联会前会长黄健平指出，管理公司近年积极游说法团，改用智能LED灯减省电费，「尤其是单幢式大厦，照明系统占整体电费开支四成，如果可以节省其中两成，效果就很明显。」不过，他坦言不少业主担心，节能效果不似预期，因此有管理公司提出分期付款，由管理公司预缴安装费用，其后法团须继续缴交未节能前的电费支出，直至管理公司收回安装成本为止，「这类分期付款的形式，一般在三年之内，已能收回成本。」

部份物业可能选择不设夜更保安。

有物业管理业界在节流以外，近年也积极寻求开源方式，包括利用屋苑的公共空间收租。黄健平表示，屋苑除了可引入传统的「汽水机」，更可添置出售日用品、成药等的自动售卖机，甚至是速递收集箱，「一部机每月可以收几百元租金，屋苑摆十部八部，便民之余又有钱收。」叶兴国亦为屋苑引入类似香港邮政的通函服务，协助将广告单张投入屋苑住户信箱，每年收入达十多万。
　　
自中电推出上网电价后，太阳能发电同样有力吸金。香港太阳能.com负责人梁展鹏最近为九龙区一屋苑的大厦天台，安装太阳能发电系统，预计每年可为屋苑提供约四万元的收入。他坦言，虽然接获多个屋苑查询，目前仅为一个屋苑安装系统，「要留意消防条例，大厦天台也要无其他建筑物遮挡，才有较好的发电效能。」