居屋攻略～

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受惠於政府放寬按揭保險樓價上限措施，市場購買力持續釋放，帶動二手居屋交投連續兩個月向上。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，11月份的二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得396宗，總值21.00億元，較10月的356宗及18.19億元，分別上升11.2%及15.4%。數字是自2019年6月的404宗及21.78億元之後，創五個月新高。12月初新居屋開始揀樓，對二手居屋的影響將於1月份的登記數字中反映。

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按金額分類方面，11月份價值五百萬元以上的二手居屋買賣升幅最多，錄232宗，按月上升18.4%。價值四百至五百萬元的買賣錄114宗，按月上升11.8%。相反，價值三百至四百萬元及三百萬元或以下的買賣錄得跌幅，11月分別錄37宗及13宗，按月下跌14.0%及13.3%。

11月份登記金額最高的居屋個案是屯門美樂花園4座中層F室單位，成交價錄920.0萬元。第二高是大圍富嘉花園3座高層L室單位，成交價錄852.0萬元。鑽石山採頤花園8座高層D室單位及筲箕灣東旭苑東曉閣(C座)高層5室單位，成交價同樣錄850.0萬元。

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11月份九龍灣麗晶花園以15宗買賣登記居首，總值8,109.0萬元。其次是屯門兆康苑，錄14宗，總值6,307.0萬元。沙田穗禾苑錄13宗，排名第三位，總值5,706.6萬元。

按年方面，首十一個月二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得4,451宗，總值231.85億元，較2018年全年的4,021宗及203.39億元，分別上升10.7%及14.0%。估計今年全年將達4,700宗及245.0億元，金額是創1996年有記錄以來的二十四年歷史新高，料宗數將創2016年5,163宗後的三年新高。