CBA宣佈下調多款房貸產品固定利率

　　伴隨住房貸款需求放緩，澳大利亞聯邦銀行（CBA）宣佈下調旗下房貸產品的固定利率。據悉，本次利率下調適用多款固定利率房貸產品。其中，自住型五年期固定利率房貸下調幅度最大，爲0.3個百分點，降至4.09%。比較網站Mozo的數據顯示，貸款40萬澳元的購房者將在五年固定期限內節省4260澳元。此外，CBA宣佈面向自住業主的3年期和4年期固定利率貸款利率分別下調0.1個百分點，降至3.79%和4.09%。比較網站RateCity的研究主管Sally Tindall表示，澳大利亞聯邦銀行是房貸業務規模最大的一家銀行。此次貸款利率下調進一步證明瞭貸方迫切希望吸納新客戶。由於住房貸款需求放緩、房價下跌，以及監管壓力上升，銀行持續承壓。澳大利亞統計局週二（4月9日）公佈的住房貸款數據顯示，儘管2月份新增房貸水平比1月份有所改善，但整體趨勢仍然向下。

　　墨爾本投資房空置率高達16.2%

　　根據2017年的用水數據，澳大利亞智庫Prosper Australia發佈了最新的“投機房產空置報告（Speculative Vacancies）”。報告顯示，在墨爾本，投資房產的空置率居高不下，佔所有住房的比例爲3.9%，佔投資房比例則高達16.2%。在本次統計中，每天用水量不超過50升的住房視爲“空置房”。因爲每天50升用水量相當於龍頭滴水的損失量。統計結果顯示，在墨爾本258個地區的1,579,906套住房中，每天用水量不超過50升的投資房產，即空置房產數量爲60,901套，佔所有住房的比例爲3.9%。基於2016年的人口普查數據，墨爾本這些地區的投資房產總量爲422,000套。因此，空置投資房佔所有投資房產的比例爲16.2%，相比2014年18.9%的投資房產空置率有所下滑，提示投資者開始逐步出售房產。報告作者指出，隨着住房市場的下行，一些投資者由於價格不及預期選擇繼續持有房產，一些投資者出於撿漏心理繼續購入房產，因此，空置率有望進一步攀升。

　　墨爾本開發商Peregrine Projects啓動首個寫字樓項目

　　據報道，墨爾本地產開發商Peregrine Projects宣佈啓動旗下首個大型商業寫字樓項目。該寫字樓項目位於墨爾本內城東區裏士滿Burnley大街175號。按照早期的開發概念，整個寫字樓高八層，建築面積爲9,340平方米，旨在服務於當地日趨緊張的商用寫字樓市場。Jackson Clements Burrows負責整個項目的設計。最大的特點是設計有一個屋頂花園，Dandenongs至中央商務區的360度全景一覽無餘。同時，底層設計有一個獨特的招待空間。另外，寫字樓完全可以進行定製，旨在爲未來租戶提供細分空間的靈活性、佈局的個性化，以契合不同的商業和文化需求。全球地產服務集團高力國際（Colliers International）是這座大樓的租賃負責單位。高力國際的Matt Cosgrave指出：“該項目提供高性能的現代建築設計，配套無可挑剔的酒店式終端設施。”按照計劃，該寫字樓將於2019年7月開始建設，並將於2020年12月交付使用。

　　標普：1月自住房貸逾期率上升

　　全球評級機構標準普爾（S&P Global Ratings，簡稱：標普）發佈的最新數據顯示，受只付息貸款到期後轉爲本息同還貸款影響，貸款人月供相應增加，繼而導致自住房貸逾期率上升。今年1月份，標普發佈的自住業主貸款逾期率從去年12月的1.60%上升至1.69%。對此，標普表示稱：“一月份自住房貸逾期率的上升，在一定程度上反應了只付息貸款到期轉爲本息同還的趨勢。在信貸收緊的情況下，我們預計貸款買房人再融資的壓力將繼續存在。”與此同時，標普警告稱，在2012年-2017年住房“牛市”期間，90%的按揭比非常常見。因此，在經濟狀況和利率發生變化時，這些按揭比相對較高的借款人所面臨的衝擊最爲顯著，逾期的風險也最高。即各州/領地而言，北領地房貸逾期率最高，從去年12月的2.77％上升至今年1月的3.16％。另外，昆州、西澳和南澳的房貸逾期率也相對處於高位，並且沒有下降的跡象。

　　二月新增房貸數量好於預期，住房市場或步入“尋底”階段

　　今年2月份，澳大利亞新增房貸數量較上月環比出現上升，或提示拖累經濟增長的住房市場開始步入“找底”階段。根據澳大利亞統計局（ABS）發佈的數據，今年2月份，經季節性因素調整，獲批房貸數量（含轉貸）較上月環比增長2.0%，好於市場預期0.5%的環比增速。其中，投資型房貸總額（不含轉貸）較上月環比上升0.9%。新屋建設獲批房貸增長了2.5%。二手房購買獲批房貸增長了0.7%，而新房購買獲批房貸則下降了2.4%。自2017年年中以來，澳大利亞住房市場持續表現疲軟。受信貸收緊，尤其是針對投資者的信貸門檻明顯提高，監管壓力上升等影響，銀行對發放新貸款一直保持謹慎態度。在悉尼和墨爾本兩地住房市場領跌的情況下，澳大利亞住房價格在過去一年內出現大幅下跌。澳儲行在近期也頻頻釋放“鴿派”信號，推動市場有關澳儲行降息的預期升溫。一些經濟學家預測，如果一季度通脹數據低於預期，那麼澳儲行很有可能最早於今年5月份宣佈降息。