小編一向對凶宅敬而遠之～

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在華人社會，不少住客對凶宅皆會避之則吉，除了心理因素，更因為凶宅很可能出現估價不足，甚至有銀行拒絕估價，令上車大失預算。

目前，香港法律並無白紙黑字定義「凶宅」，一般來說，坊間以曾經發生嚴重事故，涉及謀殺、自殺等人命傷亡，或者有人在家中因病離世等，這類單位皆被列入「凶宅」類別。

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事實上，銀行對凶宅的估價較為保守，容易「估唔到價」，亦有銀行可能拒絕估價，甚至連凶宅的同層單位估價亦受牽連，增加了單位日後轉售的難度。

目前，地產代理監管局規定代理帶客人睇樓時，必須提供該單位的土地登記冊，面積、開則等資料。有代理建議，準買家可以從以下渠道，瞭解有關單位的「黑歷史」，盡量避免買入凶宅。

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首先，準買家可以直接向業主或代理查詢，更應該「單刀直入」：「單位或同層有沒有發生過自殺或者兇殺案？」，避免用字含糊，減低不必要的誤會。其次，準買家可以委託地產代理向田土廳查冊，瞭解單位更多背景。

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除此之外，最便捷的方法就是從銀行網上估價，比較心儀單位與屋苑同類型單位的估價，有沒有明顯落差。代理提醒，部分發生過命案的單位，銀行可能會拒絕估價，假如該單位估價結果偏低，或者註明「估價不適用」，準買家便要提高警覺。

其實，坊間現有不少「凶宅網」方便準買家自行查詢，一般會列出各屋苑相關新聞和事發日期，讓準買家進行多重對證，但要留意，該資訊未必完全準確，不宜作單方面參考。