用「一個國家的發達程度與國土面積無關。「來形容荷蘭是再合適不過了。

由於高福利，高收入, 社會貧富差距小，荷蘭吸引了很多外來移民和投資。 其中，房產投資就是很常見的一種。

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然而，在荷蘭投資房產並不是想像中那麼容易。尤其是荷蘭的稅法，經常讓初入房產的人們感到頭疼。

今天，小編就來簡單介紹一項在投資房產中你必須要了解的事項：個人所得稅。

根據稅務和海關總署官網顯示，荷蘭的個人所得稅可以分為Box 1, Box 2 和Box 3。

Box 1: 個人工資所得，個人自住房屋所得，個體經營者收入；

Box2: 股票所得（超過5%）；

Box3: 個人資產：比如第二套房屋所得收入，存款，股票投資（小於5%）。

其中，與房屋投資息息相關的是Box 1 和Box 3， 結合具體情況大致可以分為這兩類：

出租自住房

現在很多人都會選擇成為「freelancer」（自由工作者）或者「SOHO一族」（在家就業者），他們將自己空餘的房間出租出去，以此獲得一些額外的收入來補貼家用。

那麼在這種情況下，就需要參考Box 1「個人自住房屋所得」。

根據Box 1規定，房主依舊可以享受住房貸款利息抵扣個稅的政策，但是租金的70%需要上稅。

在這個基礎上，如果你還提供了其他服務，比如為租客提供早餐，打掃房間等等，就屬於創業行為，也應該參考Box 1 ，而有關創業的稅務卻更複雜，這裡不多表述。

注意：這種租賃只限於短期租賃，最多隻能達到幾個月。

第二套房出租

如果你在荷蘭奮鬥多年，買了第二套房子並想把它出租出去；或者你和伴侶註冊並同居，你自己的房子剛好空餘，那麼你需要參考Box 3」 第二套房屋所得收入」去納稅。

在這個基礎上，收到租金的70%不用再交稅，但同時，你也不享受住房貸款利息抵扣個稅的政策。

然而，雖然規定看起來簡單明瞭，但實際操作起來更為複雜。

比如，出租自住房是有最高租金限制的！而且，如果房主有貸款，房子必須要拆分為自住部分和出租部分， 只有自住部分可以退稅，而出租部分算作資產不能退稅等等。

為此，我們提供了一個平臺專門解答這類稅務問題，如果你有房屋出租需要諮詢，或者對其他稅務問題感到迷惑，請私信or評論我們，我們會為您提供最專業的諮詢服務。

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