澳洲升值「順風車」～

布里斯班大型綜合社區項目South City Square（模擬圖片）

今年以來，澳洲央行(RBA)連續降息，加上弱澳元等利好因素，令澳洲樓市贏得海外投資者眼球。其中樓價及生活成本，比悉尼及墨爾本便宜一大截的布里斯班，樓市前景看俏。《QBE澳洲住房展望》報告顯示，布里斯班樓價中位數將於2022年勁升20%。

布里斯班大型綜合社區項目South City Square（模擬圖片）

坐享地利優勢的優質住宅之升值潛力尤其被市場看好。帝皇地產代理銷售之新盤The Mews 正正享有這優勢，物業坐落於布里斯班大型綜合社區項目South City Square，此屢獲獎項時尚社區，毗鄰澳洲著名大學、皇后碼頭賭場及Cross River Rail鐵路站，商住及娛樂教育配套一應俱全。現時入場費為港幣210萬元起。

近年布里斯班經濟表現強勁，據澳洲SGS經濟與規劃機構發表報告顯示，該市於2017至18年國內生產總值3.4%，創下2011年以來最高水平，並且是全澳經濟增速第3快之城市。該市經濟氣氛持續熾熱。據布里斯班市長Adrian Schrinner表示，截至今年7月的一年間，布里斯班推廣局及合作夥伴共舉辦了91場商業活動，預計將帶來逾1.122億澳元經濟效益，比去年同期大增近20%。

布里斯班大型綜合社區項目South City Square（模擬圖片）

布里斯班除經濟表現強勢外，樓市亦見爆發力。據西太平洋銀行（Westpac）預測，布里斯班2020年樓價將上升8%，成為全澳表現最突出之城市。而《QBE澳洲2019至2022年住宅樓市展望》報告亦顯示，布里斯班樓價將於2022年升20%，成為全澳樓價增速最強城市，緊隨其後的阿德萊德，其增幅為12.7%，預測悉尼及墨爾本增長率不足6%。

人口增長將成為刺激布里斯班樓價上漲的催化劑。基於布里斯班生活指數低，住宅容易負擔，令不少澳洲人選擇了由悉尼及墨爾本移居到當地。數據顯示，近40年來有逾50萬悉尼人口向北遷移，近半選擇搬往布里斯班。澳洲統計局ABS研究報告預計，目前擁有230萬人口的布里斯班，到2027年將升至達300萬，該市將首次容納昆士蘭州一半以上人口。

布里斯班大型綜合社區項目South City Square（模擬圖片）

基建發展亦將推動樓價向上，布里斯班機場新跑道、皇后碼頭賭場、Brisbane Live娛樂項目及Cross River Rail跨河鐵路，這些焦點項目將推動經濟旅遊發展，為樓市帶來活力。「還有按揭利率自1950年代以來最低，及首置九成半按揭擔保計劃，亦大大刺激住宅購買力，並推升樓價向上發展。」帝皇地產董事總經理陳卓明分析道。

萊坊（Knight Frank）發表財富報告顯示，澳洲富豪人口將於未來五年激增，到2023年，身為昆士蘭首府的布里斯班的百萬高淨值人士（HNWI）將上升22%。「這意味高端住宅及豪宅需求將帶來強大刺激作用。」陳卓明說。

布里斯班大型綜合社區項目South City Square（模擬圖片）

位於布里斯班Woolloongabba區的大型綜合社區項目South City Square，由澳洲兩大著名發展商Pellicano及Perri Projects聯合打造。此獲得多個國際獎項之項目包括了戶外綠茵公園、商場、超市、戲院、商廈、Hyatt Place全新酒店等各式生活配套，形成自給自足生活圈。城中焦點基建Cross River Rail跨河鐵路站及皇后碼頭賭場均咫尺之隔，往後者僅需5分鐘車程。另項目鄰近多個購物商場及澳洲名學府，距離昆士蘭科技大學及昆士蘭大學分別只有6分鐘及15分鐘，生活配套一應俱全。

布里斯班大型綜合社區項目South City Square（模擬圖片）

The Mews為South City Square第三期住宅，提供單位面積由602至850平方呎，間隔1房及2房。物業提供泳池及餐區等設施。入場費為港幣210萬元起，預計每年平均租賃回報5%。投資自住皆宜。